Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 069 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 571,07 € | 34 571,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 761 € / mois | 98 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 560 € | 7 635 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 738 € | 7 246 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 069 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 230,75 € | 294 622,09 € | 6 949 269,25 € |
| Année 2 | 125 378,81 € | 289 474,03 € | 6 823 890,44 € |
| Année 3 | 130 747,27 € | 284 105,57 € | 6 693 143,17 € |
| Année 4 | 136 345,61 € | 278 507,23 € | 6 556 797,56 € |
| Année 5 | 142 183,68 € | 272 669,16 € | 6 414 613,88 € |
| Année 6 | 148 271,69 € | 266 581,15 € | 6 266 342,19 € |
| Année 7 | 154 620,40 € | 260 232,44 € | 6 111 721,79 € |
| Année 8 | 161 240,93 € | 253 611,91 € | 5 950 480,86 € |
| Année 9 | 168 144,94 € | 246 707,90 € | 5 782 335,92 € |
| Année 10 | 175 344,56 € | 239 508,28 € | 5 606 991,36 € |
| Année 11 | 182 852,46 € | 232 000,38 € | 5 424 138,90 € |
| Année 12 | 190 681,85 € | 224 170,99 € | 5 233 457,05 € |
| Année 13 | 198 846,47 € | 216 006,37 € | 5 034 610,58 € |
| Année 14 | 207 360,67 € | 207 492,17 € | 4 827 249,91 € |
| Année 15 | 216 239,44 € | 198 613,40 € | 4 611 010,47 € |
| Année 16 | 225 498,39 € | 189 354,45 € | 4 385 512,08 € |
| Année 17 | 235 153,78 € | 179 699,06 € | 4 150 358,30 € |
| Année 18 | 245 222,59 € | 169 630,25 € | 3 905 135,71 € |
| Année 19 | 255 722,55 € | 159 130,29 € | 3 649 413,16 € |
| Année 20 | 266 672,07 € | 148 180,77 € | 3 382 741,09 € |
| Année 21 | 278 090,44 € | 136 762,40 € | 3 104 650,65 € |
| Année 22 | 289 997,71 € | 124 855,13 € | 2 814 652,94 € |
| Année 23 | 302 414,83 € | 112 438,01 € | 2 512 238,11 € |
| Année 24 | 315 363,63 € | 99 489,21 € | 2 196 874,48 € |
| Année 25 | 328 866,87 € | 85 985,97 € | 1 868 007,61 € |
| Année 26 | 342 948,30 € | 71 904,54 € | 1 525 059,31 € |
| Année 27 | 357 632,65 € | 57 220,19 € | 1 167 426,66 € |
| Année 28 | 372 945,78 € | 41 907,06 € | 794 480,88 € |
| Année 29 | 388 914,58 € | 25 938,26 € | 405 566,30 € |
| Année 30 | 405 566,30 € | 9 285,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 069 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 565 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 738 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 834 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.