Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 969 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 832,37 € | 35 832,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 583 € / mois | 102 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 560 € | 7 527 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 238 € | 7 143 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 969 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 560,97 € | 258 427,47 € | 6 797 939,03 € |
| Année 2 | 178 106,24 € | 251 882,20 € | 6 619 832,79 € |
| Année 3 | 184 901,21 € | 245 087,23 € | 6 434 931,58 € |
| Année 4 | 191 955,43 € | 238 033,01 € | 6 242 976,15 € |
| Année 5 | 199 278,81 € | 230 709,63 € | 6 043 697,34 € |
| Année 6 | 206 881,52 € | 223 106,92 € | 5 836 815,82 € |
| Année 7 | 214 774,31 € | 215 214,13 € | 5 622 041,51 € |
| Année 8 | 222 968,26 € | 207 020,18 € | 5 399 073,25 € |
| Année 9 | 231 474,78 € | 198 513,66 € | 5 167 598,47 € |
| Année 10 | 240 305,84 € | 189 682,60 € | 4 927 292,63 € |
| Année 11 | 249 473,81 € | 180 514,63 € | 4 677 818,82 € |
| Année 12 | 258 991,57 € | 170 996,87 € | 4 418 827,25 € |
| Année 13 | 268 872,42 € | 161 116,02 € | 4 149 954,83 € |
| Année 14 | 279 130,26 € | 150 858,18 € | 3 870 824,57 € |
| Année 15 | 289 779,44 € | 140 209,00 € | 3 581 045,13 € |
| Année 16 | 300 834,88 € | 129 153,56 € | 3 280 210,25 € |
| Année 17 | 312 312,13 € | 117 676,31 € | 2 967 898,12 € |
| Année 18 | 324 227,24 € | 105 761,20 € | 2 643 670,88 € |
| Année 19 | 336 596,94 € | 93 391,50 € | 2 307 073,94 € |
| Année 20 | 349 438,55 € | 80 549,89 € | 1 957 635,39 € |
| Année 21 | 362 770,07 € | 67 218,37 € | 1 594 865,32 € |
| Année 22 | 376 610,21 € | 53 378,23 € | 1 218 255,11 € |
| Année 23 | 390 978,40 € | 39 010,04 € | 827 276,71 € |
| Année 24 | 405 894,73 € | 24 093,71 € | 421 381,98 € |
| Année 25 | 421 381,98 € | 8 608,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 969 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 634 € pour cette enveloppe de financement.