Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 919 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 575,31 € | 35 575,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 804 € / mois | 101 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 560 € | 7 473 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 988 € | 7 092 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 919 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 330,23 € | 256 573,49 € | 6 749 169,77 € |
| Année 2 | 176 828,54 € | 250 075,18 € | 6 572 341,23 € |
| Année 3 | 183 574,78 € | 243 328,94 € | 6 388 766,45 € |
| Année 4 | 190 578,41 € | 236 325,31 € | 6 198 188,04 € |
| Année 5 | 197 849,22 € | 229 054,50 € | 6 000 338,82 € |
| Année 6 | 205 397,42 € | 221 506,30 € | 5 794 941,40 € |
| Année 7 | 213 233,61 € | 213 670,11 € | 5 581 707,79 € |
| Année 8 | 221 368,73 € | 205 534,99 € | 5 360 339,06 € |
| Année 9 | 229 814,24 € | 197 089,48 € | 5 130 524,82 € |
| Année 10 | 238 581,94 € | 188 321,78 € | 4 891 942,88 € |
| Année 11 | 247 684,16 € | 179 219,56 € | 4 644 258,72 € |
| Année 12 | 257 133,62 € | 169 770,10 € | 4 387 125,10 € |
| Année 13 | 266 943,61 € | 159 960,11 € | 4 120 181,49 € |
| Année 14 | 277 127,84 € | 149 775,88 € | 3 843 053,65 € |
| Année 15 | 287 700,64 € | 139 203,08 € | 3 555 353,01 € |
| Année 16 | 298 676,78 € | 128 226,94 € | 3 256 676,23 € |
| Année 17 | 310 071,71 € | 116 832,01 € | 2 946 604,52 € |
| Année 18 | 321 901,34 € | 105 002,38 € | 2 624 703,18 € |
| Année 19 | 334 182,26 € | 92 721,46 € | 2 290 520,92 € |
| Année 20 | 346 931,78 € | 79 971,94 € | 1 943 589,14 € |
| Année 21 | 360 167,67 € | 66 736,05 € | 1 583 421,47 € |
| Année 22 | 373 908,54 € | 52 995,18 € | 1 209 512,93 € |
| Année 23 | 388 173,60 € | 38 730,12 € | 821 339,33 € |
| Année 24 | 402 982,93 € | 23 920,79 € | 418 356,40 € |
| Année 25 | 418 356,40 € | 8 546,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 919 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 553 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 988 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 034 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.