Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 819 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 061,18 € | 35 061,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 246 € / mois | 100 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 560 € | 7 365 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 488 € | 6 989 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 819 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 868,64 € | 252 865,52 € | 6 651 631,36 € |
| Année 2 | 174 273,06 € | 246 461,10 € | 6 477 358,30 € |
| Année 3 | 180 921,81 € | 239 812,35 € | 6 296 436,49 € |
| Année 4 | 187 824,19 € | 232 909,97 € | 6 108 612,30 € |
| Année 5 | 194 989,95 € | 225 744,21 € | 5 913 622,35 € |
| Année 6 | 202 429,05 € | 218 305,11 € | 5 711 193,30 € |
| Année 7 | 210 151,96 € | 210 582,20 € | 5 501 041,34 € |
| Année 8 | 218 169,56 € | 202 564,60 € | 5 282 871,78 € |
| Année 9 | 226 493,02 € | 194 241,14 € | 5 056 378,76 € |
| Année 10 | 235 134,00 € | 185 600,16 € | 4 821 244,76 € |
| Année 11 | 244 104,66 € | 176 629,50 € | 4 577 140,10 € |
| Année 12 | 253 417,58 € | 167 316,58 € | 4 323 722,52 € |
| Année 13 | 263 085,80 € | 157 648,36 € | 4 060 636,72 € |
| Année 14 | 273 122,85 € | 147 611,31 € | 3 787 513,87 € |
| Année 15 | 283 542,85 € | 137 191,31 € | 3 503 971,02 € |
| Année 16 | 294 360,37 € | 126 373,79 € | 3 209 610,65 € |
| Année 17 | 305 590,59 € | 115 143,57 € | 2 904 020,06 € |
| Année 18 | 317 249,27 € | 103 484,89 € | 2 586 770,79 € |
| Année 19 | 329 352,74 € | 91 381,42 € | 2 257 418,05 € |
| Année 20 | 341 917,97 € | 78 816,19 € | 1 915 500,08 € |
| Année 21 | 354 962,59 € | 65 771,57 € | 1 560 537,49 € |
| Année 22 | 368 504,88 € | 52 229,28 € | 1 192 032,61 € |
| Année 23 | 382 563,79 € | 38 170,37 € | 809 468,82 € |
| Année 24 | 397 159,09 € | 23 575,07 € | 412 309,73 € |
| Année 25 | 412 309,73 € | 8 422,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 819 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.