Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 669 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 941,54 € | 47 941,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 277 € / mois | 136 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 560 € | 7 203 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 738 € | 6 836 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 669 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 107,56 € | 233 190,92 € | 6 327 392,44 € |
| Année 2 | 354 558,00 € | 220 740,48 € | 5 972 834,44 € |
| Année 3 | 367 461,51 € | 207 836,97 € | 5 605 372,93 € |
| Année 4 | 380 834,65 € | 194 463,83 € | 5 224 538,28 € |
| Année 5 | 394 694,49 € | 180 603,99 € | 4 829 843,79 € |
| Année 6 | 409 058,71 € | 166 239,77 € | 4 420 785,08 € |
| Année 7 | 423 945,70 € | 151 352,78 € | 3 996 839,38 € |
| Année 8 | 439 374,50 € | 135 923,98 € | 3 557 464,88 € |
| Année 9 | 455 364,80 € | 119 933,68 € | 3 102 100,08 € |
| Année 10 | 471 937,03 € | 103 361,45 € | 2 630 163,05 € |
| Année 11 | 489 112,37 € | 86 186,11 € | 2 141 050,68 € |
| Année 12 | 506 912,77 € | 68 385,71 € | 1 634 137,91 € |
| Année 13 | 525 361,00 € | 49 937,48 € | 1 108 776,91 € |
| Année 14 | 544 480,62 € | 30 817,86 € | 564 296,29 € |
| Année 15 | 564 296,29 € | 11 002,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 669 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 666 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.