Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 657 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 380,41 € | 3 380,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 10 244 € / mois | 9 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 52 600 € | 710 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 16 438 € | 673 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 10 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 657 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 16 184,97 € | 24 379,95 € | 641 315,03 € |
| Année 2 | 16 802,46 € | 23 762,46 € | 624 512,57 € |
| Année 3 | 17 443,48 € | 23 121,44 € | 607 069,09 € |
| Année 4 | 18 108,96 € | 22 455,96 € | 588 960,13 € |
| Année 5 | 18 799,84 € | 21 765,08 € | 570 160,29 € |
| Année 6 | 19 517,10 € | 21 047,82 € | 550 643,19 € |
| Année 7 | 20 261,70 € | 20 303,22 € | 530 381,49 € |
| Année 8 | 21 034,71 € | 19 530,21 € | 509 346,78 € |
| Année 9 | 21 837,20 € | 18 727,72 € | 487 509,58 € |
| Année 10 | 22 670,33 € | 17 894,59 € | 464 839,25 € |
| Année 11 | 23 535,23 € | 17 029,69 € | 441 304,02 € |
| Année 12 | 24 433,12 € | 16 131,80 € | 416 870,90 € |
| Année 13 | 25 365,29 € | 15 199,63 € | 391 505,61 € |
| Année 14 | 26 333,00 € | 14 231,92 € | 365 172,61 € |
| Année 15 | 27 337,62 € | 13 227,30 € | 337 834,99 € |
| Année 16 | 28 380,62 € | 12 184,30 € | 309 454,37 € |
| Année 17 | 29 463,35 € | 11 101,57 € | 279 991,02 € |
| Année 18 | 30 587,41 € | 9 977,51 € | 249 403,61 € |
| Année 19 | 31 754,37 € | 8 810,55 € | 217 649,24 € |
| Année 20 | 32 965,85 € | 7 599,07 € | 184 683,39 € |
| Année 21 | 34 223,53 € | 6 341,39 € | 150 459,86 € |
| Année 22 | 35 529,20 € | 5 035,72 € | 114 930,66 € |
| Année 23 | 36 884,65 € | 3 680,27 € | 78 046,01 € |
| Année 24 | 38 291,88 € | 2 273,04 € | 39 754,13 € |
| Année 25 | 39 754,13 € | 812,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 657 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 7 890 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 9 658 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 52 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 16 438 € (2,5%).