Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 575 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 155,32 € | 32 155,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 440 € / mois | 91 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 040 € | 7 101 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 388 € | 6 739 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 575 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 829,26 € | 274 034,58 € | 6 463 670,74 € |
| Année 2 | 116 617,54 € | 269 246,30 € | 6 347 053,20 € |
| Année 3 | 121 610,91 € | 264 252,93 € | 6 225 442,29 € |
| Année 4 | 126 818,03 € | 259 045,81 € | 6 098 624,26 € |
| Année 5 | 132 248,12 € | 253 615,72 € | 5 966 376,14 € |
| Année 6 | 137 910,73 € | 247 953,11 € | 5 828 465,41 € |
| Année 7 | 143 815,79 € | 242 048,05 € | 5 684 649,62 € |
| Année 8 | 149 973,71 € | 235 890,13 € | 5 534 675,91 € |
| Année 9 | 156 395,28 € | 229 468,56 € | 5 378 280,63 € |
| Année 10 | 163 091,82 € | 222 772,02 € | 5 215 188,81 € |
| Année 11 | 170 075,07 € | 215 788,77 € | 5 045 113,74 € |
| Année 12 | 177 357,34 € | 208 506,50 € | 4 867 756,40 € |
| Année 13 | 184 951,45 € | 200 912,39 € | 4 682 804,95 € |
| Année 14 | 192 870,69 € | 192 993,15 € | 4 489 934,26 € |
| Année 15 | 201 129,04 € | 184 734,80 € | 4 288 805,22 € |
| Année 16 | 209 740,98 € | 176 122,86 € | 4 079 064,24 € |
| Année 17 | 218 721,66 € | 167 142,18 € | 3 860 342,58 € |
| Année 18 | 228 086,90 € | 157 776,94 € | 3 632 255,68 € |
| Année 19 | 237 853,14 € | 148 010,70 € | 3 394 402,54 € |
| Année 20 | 248 037,49 € | 137 826,35 € | 3 146 365,05 € |
| Année 21 | 258 657,97 € | 127 205,87 € | 2 887 707,08 € |
| Année 22 | 269 733,19 € | 116 130,65 € | 2 617 973,89 € |
| Année 23 | 281 282,64 € | 104 581,20 € | 2 336 691,25 € |
| Année 24 | 293 326,59 € | 92 537,25 € | 2 043 364,66 € |
| Année 25 | 305 886,25 € | 79 977,59 € | 1 737 478,41 € |
| Année 26 | 318 983,70 € | 66 880,14 € | 1 418 494,71 € |
| Année 27 | 332 641,96 € | 53 221,88 € | 1 085 852,75 € |
| Année 28 | 346 885,01 € | 38 978,83 € | 738 967,74 € |
| Année 29 | 361 737,93 € | 24 125,91 € | 377 229,81 € |
| Année 30 | 377 229,81 € | 8 636,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 575 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 657 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 526 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.