Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 625 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 399,83 € | 32 399,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 181 € / mois | 92 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 040 € | 7 155 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 638 € | 6 791 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 625 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 679,64 € | 276 118,32 € | 6 512 820,36 € |
| Année 2 | 117 504,37 € | 271 293,59 € | 6 395 315,99 € |
| Année 3 | 122 535,64 € | 266 262,32 € | 6 272 780,35 € |
| Année 4 | 127 782,38 € | 261 015,58 € | 6 144 997,97 € |
| Année 5 | 133 253,77 € | 255 544,19 € | 6 011 744,20 € |
| Année 6 | 138 959,43 € | 249 838,53 € | 5 872 784,77 € |
| Année 7 | 144 909,38 € | 243 888,58 € | 5 727 875,39 € |
| Année 8 | 151 114,12 € | 237 683,84 € | 5 576 761,27 € |
| Année 9 | 157 584,53 € | 231 213,43 € | 5 419 176,74 € |
| Année 10 | 164 331,99 € | 224 465,97 € | 5 254 844,75 € |
| Année 11 | 171 368,33 € | 217 429,63 € | 5 083 476,42 € |
| Année 12 | 178 706,00 € | 210 091,96 € | 4 904 770,42 € |
| Année 13 | 186 357,83 € | 202 440,13 € | 4 718 412,59 € |
| Année 14 | 194 337,30 € | 194 460,66 € | 4 524 075,29 € |
| Année 15 | 202 658,44 € | 186 139,52 € | 4 321 416,85 € |
| Année 16 | 211 335,86 € | 177 462,10 € | 4 110 080,99 € |
| Année 17 | 220 384,86 € | 168 413,10 € | 3 889 696,13 € |
| Année 18 | 229 821,29 € | 158 976,67 € | 3 659 874,84 € |
| Année 19 | 239 661,79 € | 149 136,17 € | 3 420 213,05 € |
| Année 20 | 249 923,62 € | 138 874,34 € | 3 170 289,43 € |
| Année 21 | 260 624,84 € | 128 173,12 € | 2 909 664,59 € |
| Année 22 | 271 784,29 € | 117 013,67 € | 2 637 880,30 € |
| Année 23 | 283 421,54 € | 105 376,42 € | 2 354 458,76 € |
| Année 24 | 295 557,09 € | 93 240,87 € | 2 058 901,67 € |
| Année 25 | 308 212,25 € | 80 585,71 € | 1 750 689,42 € |
| Année 26 | 321 409,30 € | 67 388,66 € | 1 429 280,12 € |
| Année 27 | 335 171,40 € | 53 626,56 € | 1 094 108,72 € |
| Année 28 | 349 522,76 € | 39 275,20 € | 744 585,96 € |
| Année 29 | 364 488,66 € | 24 309,30 € | 380 097,30 € |
| Année 30 | 380 097,30 € | 8 702,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 625 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 530 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 638 € (2,5%).