Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 625 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 040,88 € | 39 040,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 306 € / mois | 111 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 040 € | 7 155 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 638 € | 6 791 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 625 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 500,64 € | 239 989,92 € | 6 396 999,36 € |
| Année 2 | 237 052,74 € | 231 437,82 € | 6 159 946,62 € |
| Année 3 | 245 924,95 € | 222 565,61 € | 5 914 021,67 € |
| Année 4 | 255 129,20 € | 213 361,36 € | 5 658 892,47 € |
| Année 5 | 264 677,93 € | 203 812,63 € | 5 394 214,54 € |
| Année 6 | 274 584,06 € | 193 906,50 € | 5 119 630,48 € |
| Année 7 | 284 860,93 € | 183 629,63 € | 4 834 769,55 € |
| Année 8 | 295 522,46 € | 172 968,10 € | 4 539 247,09 € |
| Année 9 | 306 582,98 € | 161 907,58 € | 4 232 664,11 € |
| Année 10 | 318 057,49 € | 150 433,07 € | 3 914 606,62 € |
| Année 11 | 329 961,47 € | 138 529,09 € | 3 584 645,15 € |
| Année 12 | 342 310,95 € | 126 179,61 € | 3 242 334,20 € |
| Année 13 | 355 122,65 € | 113 367,91 € | 2 887 211,55 € |
| Année 14 | 368 413,86 € | 100 076,70 € | 2 518 797,69 € |
| Année 15 | 382 202,52 € | 86 288,04 € | 2 136 595,17 € |
| Année 16 | 396 507,26 € | 71 983,30 € | 1 740 087,91 € |
| Année 17 | 411 347,35 € | 57 143,21 € | 1 328 740,56 € |
| Année 18 | 426 742,87 € | 41 747,69 € | 901 997,69 € |
| Année 19 | 442 714,65 € | 25 775,91 € | 459 283,04 € |
| Année 20 | 459 283,04 € | 9 206,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 625 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 530 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 638 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 545 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.