Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 577 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 816,98 € | 33 816,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 476 € / mois | 96 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 200 € | 7 103 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 438 € | 6 741 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 577 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 911,56 € | 243 892,20 € | 6 415 588,44 € |
| Année 2 | 168 088,70 € | 237 715,06 € | 6 247 499,74 € |
| Année 3 | 174 501,47 € | 231 302,29 € | 6 072 998,27 € |
| Année 4 | 181 158,94 € | 224 644,82 € | 5 891 839,33 € |
| Année 5 | 188 070,38 € | 217 733,38 € | 5 703 768,95 € |
| Année 6 | 195 245,51 € | 210 558,25 € | 5 508 523,44 € |
| Année 7 | 202 694,37 € | 203 109,39 € | 5 305 829,07 € |
| Année 8 | 210 427,45 € | 195 376,31 € | 5 095 401,62 € |
| Année 9 | 218 455,51 € | 187 348,25 € | 4 876 946,11 € |
| Année 10 | 226 789,88 € | 179 013,88 € | 4 650 156,23 € |
| Année 11 | 235 442,21 € | 170 361,55 € | 4 414 714,02 € |
| Année 12 | 244 424,65 € | 161 379,11 € | 4 170 289,37 € |
| Année 13 | 253 749,75 € | 152 054,01 € | 3 916 539,62 € |
| Année 14 | 263 430,63 € | 142 373,13 € | 3 653 108,99 € |
| Année 15 | 273 480,83 € | 132 322,93 € | 3 379 628,16 € |
| Année 16 | 283 914,50 € | 121 889,26 € | 3 095 713,66 € |
| Année 17 | 294 746,19 € | 111 057,57 € | 2 800 967,47 € |
| Année 18 | 305 991,16 € | 99 812,60 € | 2 494 976,31 € |
| Année 19 | 317 665,09 € | 88 138,67 € | 2 177 311,22 € |
| Année 20 | 329 784,46 € | 76 019,30 € | 1 847 526,76 € |
| Année 21 | 342 366,14 € | 63 437,62 € | 1 505 160,62 € |
| Année 22 | 355 427,86 € | 50 375,90 € | 1 149 732,76 € |
| Année 23 | 368 987,89 € | 36 815,87 € | 780 744,87 € |
| Année 24 | 383 065,25 € | 22 738,51 € | 397 679,62 € |
| Année 25 | 397 679,62 € | 8 124,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 577 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 526 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 438 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.