Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 587 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 462,66 € | 55 462,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 069 € / mois | 158 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 000 € | 7 114 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 688 € | 6 752 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 587 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 005,43 € | 210 546,49 € | 6 132 494,57 € |
| Année 2 | 470 249,82 € | 195 302,10 € | 5 662 244,75 € |
| Année 3 | 486 004,93 € | 179 546,99 € | 5 176 239,82 € |
| Année 4 | 502 287,91 € | 163 264,01 € | 4 673 951,91 € |
| Année 5 | 519 116,44 € | 146 435,48 € | 4 154 835,47 € |
| Année 6 | 536 508,76 € | 129 043,16 € | 3 618 326,71 € |
| Année 7 | 554 483,80 € | 111 068,12 € | 3 063 842,91 € |
| Année 8 | 573 061,08 € | 92 490,84 € | 2 490 781,83 € |
| Année 9 | 592 260,77 € | 73 291,15 € | 1 898 521,06 € |
| Année 10 | 612 103,72 € | 53 448,20 € | 1 286 417,34 € |
| Année 11 | 632 611,46 € | 32 940,46 € | 653 805,88 € |
| Année 12 | 653 805,88 € | 11 745,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 587 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 050 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 688 € (2,5%).