Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 637 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 883,63 € | 55 883,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 344 € / mois | 159 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 000 € | 7 168 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 938 € | 6 803 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 637 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 458,99 € | 212 144,57 € | 6 179 041,01 € |
| Année 2 | 473 819,08 € | 196 784,48 € | 5 705 221,93 € |
| Année 3 | 489 693,77 € | 180 909,79 € | 5 215 528,16 € |
| Année 4 | 506 100,36 € | 164 503,20 € | 4 709 427,80 € |
| Année 5 | 523 056,58 € | 147 546,98 € | 4 186 371,22 € |
| Année 6 | 540 580,95 € | 130 022,61 € | 3 645 790,27 € |
| Année 7 | 558 692,42 € | 111 911,14 € | 3 087 097,85 € |
| Année 8 | 577 410,70 € | 93 192,86 € | 2 509 687,15 € |
| Année 9 | 596 756,12 € | 73 847,44 € | 1 912 931,03 € |
| Année 10 | 616 749,67 € | 53 853,89 € | 1 296 181,36 € |
| Année 11 | 637 413,08 € | 33 190,48 € | 658 768,28 € |
| Année 12 | 658 768,28 € | 11 834,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 637 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 663 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.