Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 637 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 458,51 € | 32 458,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 359 € / mois | 92 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 000 € | 7 168 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 938 € | 6 803 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 637 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 883,69 € | 276 618,43 € | 6 524 616,31 € |
| Année 2 | 117 717,14 € | 271 784,98 € | 6 406 899,17 € |
| Année 3 | 122 757,55 € | 266 744,57 € | 6 284 141,62 € |
| Année 4 | 128 013,77 € | 261 488,35 € | 6 156 127,85 € |
| Année 5 | 133 495,08 € | 256 007,04 € | 6 022 632,77 € |
| Année 6 | 139 211,07 € | 250 291,05 € | 5 883 421,70 € |
| Année 7 | 145 171,83 € | 244 330,29 € | 5 738 249,87 € |
| Année 8 | 151 387,78 € | 238 114,34 € | 5 586 862,09 € |
| Année 9 | 157 869,90 € | 231 632,22 € | 5 428 992,19 € |
| Année 10 | 164 629,59 € | 224 872,53 € | 5 264 362,60 € |
| Année 11 | 171 678,71 € | 217 823,41 € | 5 092 683,89 € |
| Année 12 | 179 029,62 € | 210 472,50 € | 4 913 654,27 € |
| Année 13 | 186 695,32 € | 202 806,80 € | 4 726 958,95 € |
| Année 14 | 194 689,24 € | 194 812,88 € | 4 532 269,71 € |
| Année 15 | 203 025,46 € | 186 476,66 € | 4 329 244,25 € |
| Année 16 | 211 718,61 € | 177 783,51 € | 4 117 525,64 € |
| Année 17 | 220 783,95 € | 168 718,17 € | 3 896 741,69 € |
| Année 18 | 230 237,48 € | 159 264,64 € | 3 666 504,21 € |
| Année 19 | 240 095,82 € | 149 406,30 € | 3 426 408,39 € |
| Année 20 | 250 376,22 € | 139 125,90 € | 3 176 032,17 € |
| Année 21 | 261 096,85 € | 128 405,27 € | 2 914 935,32 € |
| Année 22 | 272 276,49 € | 117 225,63 € | 2 642 658,83 € |
| Année 23 | 283 934,81 € | 105 567,31 € | 2 358 724,02 € |
| Année 24 | 296 092,35 € | 93 409,77 € | 2 062 631,67 € |
| Année 25 | 308 770,43 € | 80 731,69 € | 1 753 861,24 € |
| Année 26 | 321 991,37 € | 67 510,75 € | 1 431 869,87 € |
| Année 27 | 335 778,40 € | 53 723,72 € | 1 096 091,47 € |
| Année 28 | 350 155,76 € | 39 346,36 € | 745 935,71 € |
| Année 29 | 365 148,72 € | 24 353,40 € | 380 786,99 € |
| Année 30 | 380 786,99 € | 8 718,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 637 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 531 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 663 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.