Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 737 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 947,53 € | 32 947,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 841 € / mois | 94 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 000 € | 7 276 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 438 € | 6 905 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 737 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 584,41 € | 280 785,95 € | 6 622 915,59 € |
| Année 2 | 119 490,69 € | 275 879,67 € | 6 503 424,90 € |
| Année 3 | 124 607,04 € | 270 763,32 € | 6 378 817,86 € |
| Année 4 | 129 942,46 € | 265 427,90 € | 6 248 875,40 € |
| Année 5 | 135 506,36 € | 259 864,00 € | 6 113 369,04 € |
| Année 6 | 141 308,48 € | 254 061,88 € | 5 972 060,56 € |
| Année 7 | 147 359,01 € | 248 011,35 € | 5 824 701,55 € |
| Année 8 | 153 668,63 € | 241 701,73 € | 5 671 032,92 € |
| Année 9 | 160 248,41 € | 235 121,95 € | 5 510 784,51 € |
| Année 10 | 167 109,92 € | 228 260,44 € | 5 343 674,59 € |
| Année 11 | 174 265,25 € | 221 105,11 € | 5 169 409,34 € |
| Année 12 | 181 726,94 € | 213 643,42 € | 4 987 682,40 € |
| Année 13 | 189 508,10 € | 205 862,26 € | 4 798 174,30 € |
| Année 14 | 197 622,47 € | 197 747,89 € | 4 600 551,83 € |
| Année 15 | 206 084,27 € | 189 286,09 € | 4 394 467,56 € |
| Année 16 | 214 908,38 € | 180 461,98 € | 4 179 559,18 € |
| Année 17 | 224 110,34 € | 171 260,02 € | 3 955 448,84 € |
| Année 18 | 233 706,30 € | 161 664,06 € | 3 721 742,54 € |
| Année 19 | 243 713,15 € | 151 657,21 € | 3 478 029,39 € |
| Année 20 | 254 148,46 € | 141 221,90 € | 3 223 880,93 € |
| Année 21 | 265 030,59 € | 130 339,77 € | 2 958 850,34 € |
| Année 22 | 276 378,65 € | 118 991,71 € | 2 682 471,69 € |
| Année 23 | 288 212,66 € | 107 157,70 € | 2 394 259,03 € |
| Année 24 | 300 553,34 € | 94 817,02 € | 2 093 705,69 € |
| Année 25 | 313 422,44 € | 81 947,92 € | 1 780 283,25 € |
| Année 26 | 326 842,57 € | 68 527,79 € | 1 453 440,68 € |
| Année 27 | 340 837,31 € | 54 533,05 € | 1 112 603,37 € |
| Année 28 | 355 431,28 € | 39 939,08 € | 757 172,09 € |
| Année 29 | 370 650,15 € | 24 720,21 € | 386 521,94 € |
| Année 30 | 386 521,94 € | 8 849,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 737 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 673 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 850 € pour cette enveloppe de financement.