Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 587 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 214,01 € | 32 214,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 618 € / mois | 92 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 000 € | 7 114 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 688 € | 6 752 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 587 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 033,43 € | 274 534,69 € | 6 475 466,57 € |
| Année 2 | 116 830,48 € | 269 737,64 € | 6 358 636,09 € |
| Année 3 | 121 832,94 € | 264 735,18 € | 6 236 803,15 € |
| Année 4 | 127 049,59 € | 259 518,53 € | 6 109 753,56 € |
| Année 5 | 132 489,59 € | 254 078,53 € | 5 977 263,97 € |
| Année 6 | 138 162,54 € | 248 405,58 € | 5 839 101,43 € |
| Année 7 | 144 078,36 € | 242 489,76 € | 5 695 023,07 € |
| Année 8 | 150 247,51 € | 236 320,61 € | 5 544 775,56 € |
| Année 9 | 156 680,82 € | 229 887,30 € | 5 388 094,74 € |
| Année 10 | 163 389,57 € | 223 178,55 € | 5 224 705,17 € |
| Année 11 | 170 385,60 € | 216 182,52 € | 5 054 319,57 € |
| Année 12 | 177 681,19 € | 208 886,93 € | 4 876 638,38 € |
| Année 13 | 185 289,13 € | 201 278,99 € | 4 691 349,25 € |
| Année 14 | 193 222,83 € | 193 345,29 € | 4 498 126,42 € |
| Année 15 | 201 496,24 € | 185 071,88 € | 4 296 630,18 € |
| Année 16 | 210 123,92 € | 176 444,20 € | 4 086 506,26 € |
| Année 17 | 219 121,04 € | 167 447,08 € | 3 867 385,22 € |
| Année 18 | 228 503,34 € | 158 064,78 € | 3 638 881,88 € |
| Année 19 | 238 287,40 € | 148 280,72 € | 3 400 594,48 € |
| Année 20 | 248 490,38 € | 138 077,74 € | 3 152 104,10 € |
| Année 21 | 259 130,26 € | 127 437,86 € | 2 892 973,84 € |
| Année 22 | 270 225,67 € | 116 342,45 € | 2 622 748,17 € |
| Année 23 | 281 796,20 € | 104 771,92 € | 2 340 951,97 € |
| Année 24 | 293 862,17 € | 92 705,95 € | 2 047 089,80 € |
| Année 25 | 306 444,77 € | 80 123,35 € | 1 740 645,03 € |
| Année 26 | 319 566,09 € | 67 002,03 € | 1 421 078,94 € |
| Année 27 | 333 249,29 € | 53 318,83 € | 1 087 829,65 € |
| Année 28 | 347 518,35 € | 39 049,77 € | 740 311,30 € |
| Année 29 | 362 398,39 € | 24 169,73 € | 377 912,91 € |
| Année 30 | 377 912,91 € | 8 652,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 587 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.