Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 537 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 969,50 € | 31 969,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 877 € / mois | 91 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 523 000 € | 7 060 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 438 € | 6 700 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 537 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 183,08 € | 272 450,92 € | 6 426 316,92 € |
| Année 2 | 115 943,70 € | 267 690,30 € | 6 310 373,22 € |
| Année 3 | 120 908,19 € | 262 725,81 € | 6 189 465,03 € |
| Année 4 | 126 085,24 € | 257 548,76 € | 6 063 379,79 € |
| Année 5 | 131 483,97 € | 252 150,03 € | 5 931 895,82 € |
| Année 6 | 137 113,85 € | 246 520,15 € | 5 794 781,97 € |
| Année 7 | 142 984,77 € | 240 649,23 € | 5 651 797,20 € |
| Année 8 | 149 107,09 € | 234 526,91 € | 5 502 690,11 € |
| Année 9 | 155 491,56 € | 228 142,44 € | 5 347 198,55 € |
| Année 10 | 162 149,41 € | 221 484,59 € | 5 185 049,14 € |
| Année 11 | 169 092,32 € | 214 541,68 € | 5 015 956,82 € |
| Année 12 | 176 332,51 € | 207 301,49 € | 4 839 624,31 € |
| Année 13 | 183 882,72 € | 199 751,28 € | 4 655 741,59 € |
| Année 14 | 191 756,20 € | 191 877,80 € | 4 463 985,39 € |
| Année 15 | 199 966,83 € | 183 667,17 € | 4 264 018,56 € |
| Année 16 | 208 529,03 € | 175 104,97 € | 4 055 489,53 € |
| Année 17 | 217 457,81 € | 166 176,19 € | 3 838 031,72 € |
| Année 18 | 226 768,93 € | 156 865,07 € | 3 611 262,79 € |
| Année 19 | 236 478,73 € | 147 155,27 € | 3 374 784,06 € |
| Année 20 | 246 604,27 € | 137 029,73 € | 3 128 179,79 € |
| Année 21 | 257 163,36 € | 126 470,64 € | 2 871 016,43 € |
| Année 22 | 268 174,59 € | 115 459,41 € | 2 602 841,84 € |
| Année 23 | 279 657,29 € | 103 976,71 € | 2 323 184,55 € |
| Année 24 | 291 631,65 € | 92 002,35 € | 2 031 552,90 € |
| Année 25 | 304 118,72 € | 79 515,28 € | 1 727 434,18 € |
| Année 26 | 317 140,50 € | 66 493,50 € | 1 410 293,68 € |
| Année 27 | 330 719,85 € | 52 914,15 € | 1 079 573,83 € |
| Année 28 | 344 880,59 € | 38 753,41 € | 734 693,24 € |
| Année 29 | 359 647,68 € | 23 986,32 € | 375 045,56 € |
| Année 30 | 375 045,56 € | 8 586,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 537 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 450 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.