Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 607 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 971,22 € | 33 971,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 943 € / mois | 97 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 600 € | 7 136 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 188 € | 6 772 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 607 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 650,03 € | 245 004,61 € | 6 444 849,97 € |
| Année 2 | 168 855,35 € | 238 799,29 € | 6 275 994,62 € |
| Année 3 | 175 297,40 € | 232 357,24 € | 6 100 697,22 € |
| Année 4 | 181 985,23 € | 225 669,41 € | 5 918 711,99 € |
| Année 5 | 188 928,20 € | 218 726,44 € | 5 729 783,79 € |
| Année 6 | 196 136,05 € | 211 518,59 € | 5 533 647,74 € |
| Année 7 | 203 618,88 € | 204 035,76 € | 5 330 028,86 € |
| Année 8 | 211 387,21 € | 196 267,43 € | 5 118 641,65 € |
| Année 9 | 219 451,90 € | 188 202,74 € | 4 899 189,75 € |
| Année 10 | 227 824,29 € | 179 830,35 € | 4 671 365,46 € |
| Année 11 | 236 516,07 € | 171 138,57 € | 4 434 849,39 € |
| Année 12 | 245 539,48 € | 162 115,16 € | 4 189 309,91 € |
| Année 13 | 254 907,13 € | 152 747,51 € | 3 934 402,78 € |
| Année 14 | 264 632,16 € | 143 022,48 € | 3 669 770,62 € |
| Année 15 | 274 728,20 € | 132 926,44 € | 3 395 042,42 € |
| Année 16 | 285 209,45 € | 122 445,19 € | 3 109 832,97 € |
| Année 17 | 296 090,57 € | 111 564,07 € | 2 813 742,40 € |
| Année 18 | 307 386,79 € | 100 267,85 € | 2 506 355,61 € |
| Année 19 | 319 113,99 € | 88 540,65 € | 2 187 241,62 € |
| Année 20 | 331 288,62 € | 76 366,02 € | 1 855 953,00 € |
| Année 21 | 343 927,68 € | 63 726,96 € | 1 512 025,32 € |
| Année 22 | 357 048,98 € | 50 605,66 € | 1 154 976,34 € |
| Année 23 | 370 670,87 € | 36 983,77 € | 784 305,47 € |
| Année 24 | 384 812,44 € | 22 842,20 € | 399 493,03 € |
| Année 25 | 399 493,03 € | 8 161,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 607 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 061 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.