Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 707 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 485,35 € | 34 485,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 501 € / mois | 98 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 600 € | 7 244 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 688 € | 6 875 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 707 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 111,62 € | 248 712,58 € | 6 542 388,38 € |
| Année 2 | 171 410,85 € | 242 413,35 € | 6 370 977,53 € |
| Année 3 | 177 950,40 € | 235 873,80 € | 6 193 027,13 € |
| Année 4 | 184 739,43 € | 229 084,77 € | 6 008 287,70 € |
| Année 5 | 191 787,46 € | 222 036,74 € | 5 816 500,24 € |
| Année 6 | 199 104,41 € | 214 719,79 € | 5 617 395,83 € |
| Année 7 | 206 700,49 € | 207 123,71 € | 5 410 695,34 € |
| Année 8 | 214 586,39 € | 199 237,81 € | 5 196 108,95 € |
| Année 9 | 222 773,13 € | 191 051,07 € | 4 973 335,82 € |
| Année 10 | 231 272,24 € | 182 551,96 € | 4 742 063,58 € |
| Année 11 | 240 095,57 € | 173 728,63 € | 4 501 968,01 € |
| Année 12 | 249 255,52 € | 164 568,68 € | 4 252 712,49 € |
| Année 13 | 258 764,93 € | 155 059,27 € | 3 993 947,56 € |
| Année 14 | 268 637,17 € | 145 187,03 € | 3 725 310,39 € |
| Année 15 | 278 886,02 € | 134 938,18 € | 3 446 424,37 € |
| Année 16 | 289 525,86 € | 124 298,34 € | 3 156 898,51 € |
| Année 17 | 300 571,66 € | 113 252,54 € | 2 856 326,85 € |
| Année 18 | 312 038,86 € | 101 785,34 € | 2 544 287,99 € |
| Année 19 | 323 943,54 € | 89 880,66 € | 2 220 344,45 € |
| Année 20 | 336 302,41 € | 77 521,79 € | 1 884 042,04 € |
| Année 21 | 349 132,78 € | 64 691,42 € | 1 534 909,26 € |
| Année 22 | 362 452,65 € | 51 371,55 € | 1 172 456,61 € |
| Année 23 | 376 280,69 € | 37 543,51 € | 796 175,92 € |
| Année 24 | 390 636,30 € | 23 187,90 € | 405 539,62 € |
| Année 25 | 405 539,62 € | 8 284,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 707 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.