Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 707 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 800,83 € | 32 800,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 396 € / mois | 93 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 600 € | 7 244 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 688 € | 6 875 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 707 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 074,29 € | 279 535,67 € | 6 593 425,71 € |
| Année 2 | 118 958,71 € | 274 651,25 € | 6 474 467,00 € |
| Année 3 | 124 052,28 € | 269 557,68 € | 6 350 414,72 € |
| Année 4 | 129 363,95 € | 264 246,01 € | 6 221 050,77 € |
| Année 5 | 134 903,05 € | 258 706,91 € | 6 086 147,72 € |
| Année 6 | 140 679,33 € | 252 930,63 € | 5 945 468,39 € |
| Année 7 | 146 702,94 € | 246 907,02 € | 5 798 765,45 € |
| Année 8 | 152 984,46 € | 240 625,50 € | 5 645 780,99 € |
| Année 9 | 159 534,97 € | 234 074,99 € | 5 486 246,02 € |
| Année 10 | 166 365,94 € | 227 244,02 € | 5 319 880,08 € |
| Année 11 | 173 489,35 € | 220 120,61 € | 5 146 390,73 € |
| Année 12 | 180 917,86 € | 212 692,10 € | 4 965 472,87 € |
| Année 13 | 188 664,39 € | 204 945,57 € | 4 776 808,48 € |
| Année 14 | 196 742,62 € | 196 867,34 € | 4 580 065,86 € |
| Année 15 | 205 166,77 € | 188 443,19 € | 4 374 899,09 € |
| Année 16 | 213 951,58 € | 179 658,38 € | 4 160 947,51 € |
| Année 17 | 223 112,55 € | 170 497,41 € | 3 937 834,96 € |
| Année 18 | 232 665,81 € | 160 944,15 € | 3 705 169,15 € |
| Année 19 | 242 628,10 € | 150 981,86 € | 3 462 541,05 € |
| Année 20 | 253 016,94 € | 140 593,02 € | 3 209 524,11 € |
| Année 21 | 263 850,63 € | 129 759,33 € | 2 945 673,48 € |
| Année 22 | 275 148,19 € | 118 461,77 € | 2 670 525,29 € |
| Année 23 | 286 929,48 € | 106 680,48 € | 2 383 595,81 € |
| Année 24 | 299 215,21 € | 94 394,75 € | 2 084 380,60 € |
| Année 25 | 312 027,02 € | 81 582,94 € | 1 772 353,58 € |
| Année 26 | 325 387,40 € | 68 222,56 € | 1 446 966,18 € |
| Année 27 | 339 319,85 € | 54 290,11 € | 1 107 646,33 € |
| Année 28 | 353 848,83 € | 39 761,13 € | 753 797,50 € |
| Année 29 | 368 999,96 € | 24 610,00 € | 384 797,54 € |
| Année 30 | 384 797,54 € | 8 810,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 707 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 670 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.