Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 807 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 289,84 € | 33 289,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 878 € / mois | 95 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 600 € | 7 352 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 188 € | 6 977 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 807 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 774,88 € | 283 703,20 € | 6 691 725,12 € |
| Année 2 | 120 732,12 € | 278 745,96 € | 6 570 993,00 € |
| Année 3 | 125 901,63 € | 273 576,45 € | 6 445 091,37 € |
| Année 4 | 131 292,48 € | 268 185,60 € | 6 313 798,89 € |
| Année 5 | 136 914,16 € | 262 563,92 € | 6 176 884,73 € |
| Année 6 | 142 776,56 € | 256 701,52 € | 6 034 108,17 € |
| Année 7 | 148 889,97 € | 250 588,11 € | 5 885 218,20 € |
| Année 8 | 155 265,12 € | 244 212,96 € | 5 729 953,08 € |
| Année 9 | 161 913,28 € | 237 564,80 € | 5 568 039,80 € |
| Année 10 | 168 846,09 € | 230 631,99 € | 5 399 193,71 € |
| Année 11 | 176 075,74 € | 223 402,34 € | 5 223 117,97 € |
| Année 12 | 183 614,96 € | 215 863,12 € | 5 039 503,01 € |
| Année 13 | 191 476,97 € | 208 001,11 € | 4 848 026,04 € |
| Année 14 | 199 675,66 € | 199 802,42 € | 4 648 350,38 € |
| Année 15 | 208 225,38 € | 191 252,70 € | 4 440 125,00 € |
| Année 16 | 217 141,17 € | 182 336,91 € | 4 222 983,83 € |
| Année 17 | 226 438,71 € | 173 039,37 € | 3 996 545,12 € |
| Année 18 | 236 134,35 € | 163 343,73 € | 3 760 410,77 € |
| Année 19 | 246 245,16 € | 153 232,92 € | 3 514 165,61 € |
| Année 20 | 256 788,90 € | 142 689,18 € | 3 257 376,71 € |
| Année 21 | 267 784,07 € | 131 694,01 € | 2 989 592,64 € |
| Année 22 | 279 250,08 € | 120 228,00 € | 2 710 342,56 € |
| Année 23 | 291 207,00 € | 108 271,08 € | 2 419 135,56 € |
| Année 24 | 303 675,91 € | 95 802,17 € | 2 115 459,65 € |
| Année 25 | 316 678,69 € | 82 799,39 € | 1 798 780,96 € |
| Année 26 | 330 238,26 € | 69 239,82 € | 1 468 542,70 € |
| Année 27 | 344 378,38 € | 55 099,70 € | 1 124 164,32 € |
| Année 28 | 359 123,97 € | 40 354,11 € | 765 040,35 € |
| Année 29 | 374 500,95 € | 24 977,13 € | 390 539,40 € |
| Année 30 | 390 539,40 € | 8 941,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 807 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 690 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 114 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.