Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 757 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 045,34 € | 33 045,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 137 € / mois | 94 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 600 € | 7 298 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 938 € | 6 926 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 757 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 924,63 € | 281 619,45 € | 6 642 575,37 € |
| Année 2 | 119 845,49 € | 276 698,59 € | 6 522 729,88 € |
| Année 3 | 124 977,03 € | 271 567,05 € | 6 397 752,85 € |
| Année 4 | 130 328,30 € | 266 215,78 € | 6 267 424,55 € |
| Année 5 | 135 908,68 € | 260 635,40 € | 6 131 515,87 € |
| Année 6 | 141 728,03 € | 254 816,05 € | 5 989 787,84 € |
| Année 7 | 147 796,56 € | 248 747,52 € | 5 841 991,28 € |
| Année 8 | 154 124,89 € | 242 419,19 € | 5 687 866,39 € |
| Année 9 | 160 724,20 € | 235 819,88 € | 5 527 142,19 € |
| Année 10 | 167 606,09 € | 228 937,99 € | 5 359 536,10 € |
| Année 11 | 174 782,66 € | 221 761,42 € | 5 184 753,44 € |
| Année 12 | 182 266,52 € | 214 277,56 € | 5 002 486,92 € |
| Année 13 | 190 070,78 € | 206 473,30 € | 4 812 416,14 € |
| Année 14 | 198 209,24 € | 198 334,84 € | 4 614 206,90 € |
| Année 15 | 206 696,17 € | 189 847,91 € | 4 407 510,73 € |
| Année 16 | 215 546,49 € | 180 997,59 € | 4 191 964,24 € |
| Année 17 | 224 775,76 € | 171 768,32 € | 3 967 188,48 € |
| Année 18 | 234 400,20 € | 162 143,88 € | 3 732 788,28 € |
| Année 19 | 244 436,76 € | 152 107,32 € | 3 488 351,52 € |
| Année 20 | 254 903,07 € | 141 641,01 € | 3 233 448,45 € |
| Année 21 | 265 817,51 € | 130 726,57 € | 2 967 630,94 € |
| Année 22 | 277 199,27 € | 119 344,81 € | 2 690 431,67 € |
| Année 23 | 289 068,40 € | 107 475,68 € | 2 401 363,27 € |
| Année 24 | 301 445,73 € | 95 098,35 € | 2 099 917,54 € |
| Année 25 | 314 353,03 € | 82 191,05 € | 1 785 564,51 € |
| Année 26 | 327 813,00 € | 68 731,08 € | 1 457 751,51 € |
| Année 27 | 341 849,29 € | 54 694,79 € | 1 115 902,22 € |
| Année 28 | 356 486,61 € | 40 057,47 € | 759 415,61 € |
| Année 29 | 371 750,66 € | 24 793,42 € | 387 664,95 € |
| Année 30 | 387 664,95 € | 8 875,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 757 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.