Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 757 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 818,69 € | 39 818,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 663 € / mois | 113 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 600 € | 7 298 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 938 € | 6 926 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 757 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 053,03 € | 244 771,25 € | 6 524 446,97 € |
| Année 2 | 241 775,53 € | 236 048,75 € | 6 282 671,44 € |
| Année 3 | 250 824,50 € | 226 999,78 € | 6 031 846,94 € |
| Année 4 | 260 212,12 € | 217 612,16 € | 5 771 634,82 € |
| Année 5 | 269 951,07 € | 207 873,21 € | 5 501 683,75 € |
| Année 6 | 280 054,57 € | 197 769,71 € | 5 221 629,18 € |
| Année 7 | 290 536,20 € | 187 288,08 € | 4 931 092,98 € |
| Année 8 | 301 410,12 € | 176 414,16 € | 4 629 682,86 € |
| Année 9 | 312 691,02 € | 165 133,26 € | 4 316 991,84 € |
| Année 10 | 324 394,12 € | 153 430,16 € | 3 992 597,72 € |
| Année 11 | 336 535,25 € | 141 289,03 € | 3 656 062,47 € |
| Année 12 | 349 130,80 € | 128 693,48 € | 3 306 931,67 € |
| Année 13 | 362 197,71 € | 115 626,57 € | 2 944 733,96 € |
| Année 14 | 375 753,73 € | 102 070,55 € | 2 568 980,23 € |
| Année 15 | 389 817,09 € | 88 007,19 € | 2 179 163,14 € |
| Année 16 | 404 406,82 € | 73 417,46 € | 1 774 756,32 € |
| Année 17 | 419 542,58 € | 58 281,70 € | 1 355 213,74 € |
| Année 18 | 435 244,84 € | 42 579,44 € | 919 968,90 € |
| Année 19 | 451 534,80 € | 26 289,48 € | 468 434,10 € |
| Année 20 | 468 434,10 € | 9 389,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 757 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 768 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.