Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 657 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 556,32 € | 32 556,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 656 € / mois | 93 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 600 € | 7 190 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 438 € | 6 823 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 657 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 223,90 € | 277 451,94 € | 6 544 276,10 € |
| Année 2 | 118 071,91 € | 272 603,93 € | 6 426 204,19 € |
| Année 3 | 123 127,53 € | 267 548,31 € | 6 303 076,66 € |
| Année 4 | 128 399,61 € | 262 276,23 € | 6 174 677,05 € |
| Année 5 | 133 897,41 € | 256 778,43 € | 6 040 779,64 € |
| Année 6 | 139 630,63 € | 251 045,21 € | 5 901 149,01 € |
| Année 7 | 145 609,33 € | 245 066,51 € | 5 755 539,68 € |
| Année 8 | 151 844,05 € | 238 831,79 € | 5 603 695,63 € |
| Année 9 | 158 345,74 € | 232 330,10 € | 5 445 349,89 € |
| Année 10 | 165 125,76 € | 225 550,08 € | 5 280 224,13 € |
| Année 11 | 172 196,12 € | 218 479,72 € | 5 108 028,01 € |
| Année 12 | 179 569,21 € | 211 106,63 € | 4 928 458,80 € |
| Année 13 | 187 258,00 € | 203 417,84 € | 4 741 200,80 € |
| Année 14 | 195 276,02 € | 195 399,82 € | 4 545 924,78 € |
| Année 15 | 203 637,34 € | 187 038,50 € | 4 342 287,44 € |
| Année 16 | 212 356,67 € | 178 319,17 € | 4 129 930,77 € |
| Année 17 | 221 449,37 € | 169 226,47 € | 3 908 481,40 € |
| Année 18 | 230 931,40 € | 159 744,44 € | 3 677 550,00 € |
| Année 19 | 240 819,41 € | 149 856,43 € | 3 436 730,59 € |
| Année 20 | 251 130,82 € | 139 545,02 € | 3 185 599,77 € |
| Année 21 | 261 883,73 € | 128 792,11 € | 2 923 716,04 € |
| Année 22 | 273 097,08 € | 117 578,76 € | 2 650 618,96 € |
| Année 23 | 284 790,56 € | 105 885,28 € | 2 365 828,40 € |
| Année 24 | 296 984,73 € | 93 691,11 € | 2 068 843,67 € |
| Année 25 | 309 701,02 € | 80 974,82 € | 1 759 142,65 € |
| Année 26 | 322 961,81 € | 67 714,03 € | 1 436 180,84 € |
| Année 27 | 336 790,37 € | 53 885,47 € | 1 099 390,47 € |
| Année 28 | 351 211,07 € | 39 464,77 € | 748 179,40 € |
| Année 29 | 366 249,23 € | 24 426,61 € | 381 930,17 € |
| Année 30 | 381 930,17 € | 8 744,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 657 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 890 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.