Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 557 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 067,30 € | 32 067,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 174 € / mois | 91 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 600 € | 7 082 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 938 € | 6 721 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 557 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 523,16 € | 273 284,44 € | 6 445 976,84 € |
| Année 2 | 116 298,36 € | 268 509,24 € | 6 329 678,48 € |
| Année 3 | 121 278,04 € | 263 529,56 € | 6 208 400,44 € |
| Année 4 | 126 470,92 € | 258 336,68 € | 6 081 929,52 € |
| Année 5 | 131 886,16 € | 252 921,44 € | 5 950 043,36 € |
| Année 6 | 137 533,26 € | 247 274,34 € | 5 812 510,10 € |
| Année 7 | 143 422,14 € | 241 385,46 € | 5 669 087,96 € |
| Année 8 | 149 563,20 € | 235 244,40 € | 5 519 524,76 € |
| Année 9 | 155 967,20 € | 228 840,40 € | 5 363 557,56 € |
| Année 10 | 162 645,41 € | 222 162,19 € | 5 200 912,15 € |
| Année 11 | 169 609,57 € | 215 198,03 € | 5 031 302,58 € |
| Année 12 | 176 871,90 € | 207 935,70 € | 4 854 430,68 € |
| Année 13 | 184 445,20 € | 200 362,40 € | 4 669 985,48 € |
| Année 14 | 192 342,78 € | 192 464,82 € | 4 477 642,70 € |
| Année 15 | 200 578,51 € | 184 229,09 € | 4 277 064,19 € |
| Année 16 | 209 166,88 € | 175 640,72 € | 4 067 897,31 € |
| Année 17 | 218 123,00 € | 166 684,60 € | 3 849 774,31 € |
| Année 18 | 227 462,58 € | 157 345,02 € | 3 622 311,73 € |
| Année 19 | 237 202,08 € | 147 605,52 € | 3 385 109,65 € |
| Année 20 | 247 358,60 € | 137 449,00 € | 3 137 751,05 € |
| Année 21 | 257 950,00 € | 126 857,60 € | 2 879 801,05 € |
| Année 22 | 268 994,91 € | 115 812,69 € | 2 610 806,14 € |
| Année 23 | 280 512,73 € | 104 294,87 € | 2 330 293,41 € |
| Année 24 | 292 523,72 € | 92 283,88 € | 2 037 769,69 € |
| Année 25 | 305 049,03 € | 79 758,57 € | 1 732 720,66 € |
| Année 26 | 318 110,61 € | 66 696,99 € | 1 414 610,05 € |
| Année 27 | 331 731,46 € | 53 076,14 € | 1 082 878,59 € |
| Année 28 | 345 935,54 € | 38 872,06 € | 736 943,05 € |
| Année 29 | 360 747,82 € | 24 059,78 € | 376 195,23 € |
| Année 30 | 376 195,23 € | 8 613,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 557 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 621 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 524 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.