Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 607 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 311,81 € | 32 311,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 915 € / mois | 92 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 600 € | 7 136 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 188 € | 6 772 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 607 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 373,54 € | 275 368,18 € | 6 495 126,46 € |
| Année 2 | 117 185,16 € | 270 556,56 € | 6 377 941,30 € |
| Année 3 | 122 202,79 € | 265 538,93 € | 6 255 738,51 € |
| Année 4 | 127 435,26 € | 260 306,46 € | 6 128 303,25 € |
| Année 5 | 132 891,80 € | 254 849,92 € | 5 995 411,45 € |
| Année 6 | 138 581,94 € | 249 159,78 € | 5 856 829,51 € |
| Année 7 | 144 515,76 € | 243 225,96 € | 5 712 313,75 € |
| Année 8 | 150 703,62 € | 237 038,10 € | 5 561 610,13 € |
| Année 9 | 157 156,46 € | 230 585,26 € | 5 404 453,67 € |
| Année 10 | 163 885,59 € | 223 856,13 € | 5 240 568,08 € |
| Année 11 | 170 902,84 € | 216 838,88 € | 5 069 665,24 € |
| Année 12 | 178 220,57 € | 209 521,15 € | 4 891 444,67 € |
| Année 13 | 185 851,61 € | 201 890,11 € | 4 705 593,06 € |
| Année 14 | 193 809,40 € | 193 932,32 € | 4 511 783,66 € |
| Année 15 | 202 107,94 € | 185 633,78 € | 4 309 675,72 € |
| Année 16 | 210 761,79 € | 176 979,93 € | 4 098 913,93 € |
| Année 17 | 219 786,19 € | 167 955,53 € | 3 879 127,74 € |
| Année 18 | 229 196,99 € | 158 544,73 € | 3 649 930,75 € |
| Année 19 | 239 010,76 € | 148 730,96 € | 3 410 919,99 € |
| Année 20 | 249 244,72 € | 138 497,00 € | 3 161 675,27 € |
| Année 21 | 259 916,89 € | 127 824,83 € | 2 901 758,38 € |
| Année 22 | 271 046,01 € | 116 695,71 € | 2 630 712,37 € |
| Année 23 | 282 651,65 € | 105 090,07 € | 2 348 060,72 € |
| Année 24 | 294 754,26 € | 92 987,46 € | 2 053 306,46 € |
| Année 25 | 307 375,04 € | 80 366,68 € | 1 745 931,42 € |
| Année 26 | 320 536,23 € | 67 205,49 € | 1 425 395,19 € |
| Année 27 | 334 260,94 € | 53 480,78 € | 1 091 134,25 € |
| Année 28 | 348 573,32 € | 39 168,40 € | 742 560,93 € |
| Année 29 | 363 498,53 € | 24 243,19 € | 379 062,40 € |
| Année 30 | 379 062,40 € | 8 678,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 607 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 290 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.