Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 907 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 778,86 € | 33 778,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 360 € / mois | 96 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 600 € | 7 460 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 688 € | 7 080 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 907 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 475,61 € | 287 870,71 € | 6 790 024,39 € |
| Année 2 | 122 505,67 € | 282 840,65 € | 6 667 518,72 € |
| Année 3 | 127 751,12 € | 277 595,20 € | 6 539 767,60 € |
| Année 4 | 133 221,18 € | 272 125,14 € | 6 406 546,42 € |
| Année 5 | 138 925,44 € | 266 420,88 € | 6 267 620,98 € |
| Année 6 | 144 873,95 € | 260 472,37 € | 6 122 747,03 € |
| Année 7 | 151 077,18 € | 254 269,14 € | 5 971 669,85 € |
| Année 8 | 157 546,00 € | 247 800,32 € | 5 814 123,85 € |
| Année 9 | 164 291,79 € | 241 054,53 € | 5 649 832,06 € |
| Année 10 | 171 326,44 € | 234 019,88 € | 5 478 505,62 € |
| Année 11 | 178 662,29 € | 226 684,03 € | 5 299 843,33 € |
| Année 12 | 186 312,27 € | 219 034,05 € | 5 113 531,06 € |
| Année 13 | 194 289,78 € | 211 056,54 € | 4 919 241,28 € |
| Année 14 | 202 608,89 € | 202 737,43 € | 4 716 632,39 € |
| Année 15 | 211 284,20 € | 194 062,12 € | 4 505 348,19 € |
| Année 16 | 220 330,96 € | 185 015,36 € | 4 285 017,23 € |
| Année 17 | 229 765,08 € | 175 581,24 € | 4 055 252,15 € |
| Année 18 | 239 603,20 € | 165 743,12 € | 3 815 648,95 € |
| Année 19 | 249 862,51 € | 155 483,81 € | 3 565 786,44 € |
| Année 20 | 260 561,13 € | 144 785,19 € | 3 305 225,31 € |
| Année 21 | 271 717,84 € | 133 628,48 € | 3 033 507,47 € |
| Année 22 | 283 352,24 € | 121 994,08 € | 2 750 155,23 € |
| Année 23 | 295 484,83 € | 109 861,49 € | 2 454 670,40 € |
| Année 24 | 308 136,88 € | 97 209,44 € | 2 146 533,52 € |
| Année 25 | 321 330,71 € | 84 015,61 € | 1 825 202,81 € |
| Année 26 | 335 089,44 € | 70 256,88 € | 1 490 113,37 € |
| Année 27 | 349 437,32 € | 55 909,00 € | 1 140 676,05 € |
| Année 28 | 364 399,51 € | 40 946,81 € | 776 276,54 € |
| Année 29 | 380 002,37 € | 25 343,95 € | 396 274,17 € |
| Année 30 | 396 274,17 € | 9 073,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 907 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.