Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 957 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 023,37 € | 34 023,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 101 € / mois | 97 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 600 € | 7 514 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 938 € | 7 131 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 957 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 325,96 € | 289 954,48 € | 6 839 174,04 € |
| Année 2 | 123 392,44 € | 284 888,00 € | 6 715 781,60 € |
| Année 3 | 128 675,86 € | 279 604,58 € | 6 587 105,74 € |
| Année 4 | 134 185,52 € | 274 094,92 € | 6 452 920,22 € |
| Année 5 | 139 931,08 € | 268 349,36 € | 6 312 989,14 € |
| Année 6 | 145 922,65 € | 262 357,79 € | 6 167 066,49 € |
| Année 7 | 152 170,74 € | 256 109,70 € | 6 014 895,75 € |
| Année 8 | 158 686,42 € | 249 594,02 € | 5 856 209,33 € |
| Année 9 | 165 481,05 € | 242 799,39 € | 5 690 728,28 € |
| Année 10 | 172 566,61 € | 235 713,83 € | 5 518 161,67 € |
| Année 11 | 179 955,57 € | 228 324,87 € | 5 338 206,10 € |
| Année 12 | 187 660,91 € | 220 619,53 € | 5 150 545,19 € |
| Année 13 | 195 696,17 € | 212 584,27 € | 4 954 849,02 € |
| Année 14 | 204 075,50 € | 204 204,94 € | 4 750 773,52 € |
| Année 15 | 212 813,61 € | 195 466,83 € | 4 537 959,91 € |
| Année 16 | 221 925,85 € | 186 354,59 € | 4 316 034,06 € |
| Année 17 | 231 428,30 € | 176 852,14 € | 4 084 605,76 € |
| Année 18 | 241 337,57 € | 166 942,87 € | 3 843 268,19 € |
| Année 19 | 251 671,17 € | 156 609,27 € | 3 591 597,02 € |
| Année 20 | 262 447,22 € | 145 833,22 € | 3 329 149,80 € |
| Année 21 | 273 684,69 € | 134 595,75 € | 3 055 465,11 € |
| Année 22 | 285 403,33 € | 122 877,11 € | 2 770 061,78 € |
| Année 23 | 297 623,74 € | 110 656,70 € | 2 472 438,04 € |
| Année 24 | 310 367,40 € | 97 913,04 € | 2 162 070,64 € |
| Année 25 | 323 656,71 € | 84 623,73 € | 1 838 413,93 € |
| Année 26 | 337 515,03 € | 70 765,41 € | 1 500 898,90 € |
| Année 27 | 351 966,77 € | 56 313,67 € | 1 148 932,13 € |
| Année 28 | 367 037,27 € | 41 243,17 € | 781 894,86 € |
| Année 29 | 382 753,08 € | 25 527,36 € | 399 141,78 € |
| Année 30 | 399 141,78 € | 9 138,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 957 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 556 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.