Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 957 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 770,68 € | 35 770,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 396 € / mois | 102 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 600 € | 7 514 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 938 € | 7 131 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 957 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 265,63 € | 257 982,53 € | 6 786 234,37 € |
| Année 2 | 177 799,65 € | 251 448,51 € | 6 608 434,72 € |
| Année 3 | 184 582,92 € | 244 665,24 € | 6 423 851,80 € |
| Année 4 | 191 625,00 € | 237 623,16 € | 6 232 226,80 € |
| Année 5 | 198 935,75 € | 230 312,41 € | 6 033 291,05 € |
| Année 6 | 206 525,43 € | 222 722,73 € | 5 826 765,62 € |
| Année 7 | 214 404,61 € | 214 843,55 € | 5 612 361,01 € |
| Année 8 | 222 584,41 € | 206 663,75 € | 5 389 776,60 € |
| Année 9 | 231 076,32 € | 198 171,84 € | 5 158 700,28 € |
| Année 10 | 239 892,16 € | 189 356,00 € | 4 918 808,12 € |
| Année 11 | 249 044,35 € | 180 203,81 € | 4 669 763,77 € |
| Année 12 | 258 545,73 € | 170 702,43 € | 4 411 218,04 € |
| Année 13 | 268 409,58 € | 160 838,58 € | 4 142 808,46 € |
| Année 14 | 278 649,75 € | 150 598,41 € | 3 864 158,71 € |
| Année 15 | 289 280,59 € | 139 967,57 € | 3 574 878,12 € |
| Année 16 | 300 317,03 € | 128 931,13 € | 3 274 561,09 € |
| Année 17 | 311 774,53 € | 117 473,63 € | 2 962 786,56 € |
| Année 18 | 323 669,13 € | 105 579,03 € | 2 639 117,43 € |
| Année 19 | 336 017,53 € | 93 230,63 € | 2 303 099,90 € |
| Année 20 | 348 837,02 € | 80 411,14 € | 1 954 262,88 € |
| Année 21 | 362 145,61 € | 67 102,55 € | 1 592 117,27 € |
| Année 22 | 375 961,92 € | 53 286,24 € | 1 216 155,35 € |
| Année 23 | 390 305,35 € | 38 942,81 € | 825 850,00 € |
| Année 24 | 405 196,02 € | 24 052,14 € | 420 653,98 € |
| Année 25 | 420 653,98 € | 8 593,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 957 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 556 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 938 € (2,5%).