Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 907 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 513,61 € | 35 513,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 617 € / mois | 101 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 600 € | 7 460 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 688 € | 7 080 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 907 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 034,80 € | 256 128,52 € | 6 737 465,20 € |
| Année 2 | 176 521,83 € | 249 641,49 € | 6 560 943,37 € |
| Année 3 | 183 256,37 € | 242 906,95 € | 6 377 687,00 € |
| Année 4 | 190 247,84 € | 235 915,48 € | 6 187 439,16 € |
| Année 5 | 197 506,04 € | 228 657,28 € | 5 989 933,12 € |
| Année 6 | 205 041,16 € | 221 122,16 € | 5 784 891,96 € |
| Année 7 | 212 863,74 € | 213 299,58 € | 5 572 028,22 € |
| Année 8 | 220 984,76 € | 205 178,56 € | 5 351 043,46 € |
| Année 9 | 229 415,62 € | 196 747,70 € | 5 121 627,84 € |
| Année 10 | 238 168,11 € | 187 995,21 € | 4 883 459,73 € |
| Année 11 | 247 254,54 € | 178 908,78 € | 4 636 205,19 € |
| Année 12 | 256 687,62 € | 169 475,70 € | 4 379 517,57 € |
| Année 13 | 266 480,58 € | 159 682,74 € | 4 113 036,99 € |
| Année 14 | 276 647,16 € | 149 516,16 € | 3 836 389,83 € |
| Année 15 | 287 201,60 € | 138 961,72 € | 3 549 188,23 € |
| Année 16 | 298 158,74 € | 128 004,58 € | 3 251 029,49 € |
| Année 17 | 309 533,86 € | 116 629,46 € | 2 941 495,63 € |
| Année 18 | 321 342,97 € | 104 820,35 € | 2 620 152,66 € |
| Année 19 | 333 602,62 € | 92 560,70 € | 2 286 550,04 € |
| Année 20 | 346 330,00 € | 79 833,32 € | 1 940 220,04 € |
| Année 21 | 359 542,93 € | 66 620,39 € | 1 580 677,11 € |
| Année 22 | 373 259,95 € | 52 903,37 € | 1 207 417,16 € |
| Année 23 | 387 500,32 € | 38 663,00 € | 819 916,84 € |
| Année 24 | 402 283,96 € | 23 879,36 € | 417 632,88 € |
| Année 25 | 417 632,88 € | 8 531,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 907 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 890 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.