Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 807 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 999,48 € | 34 999,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 059 € / mois | 99 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 600 € | 7 352 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 188 € | 6 977 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 807 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 573,20 € | 252 420,56 € | 6 639 926,80 € |
| Année 2 | 173 966,36 € | 246 027,40 € | 6 465 960,44 € |
| Année 3 | 180 603,40 € | 239 390,36 € | 6 285 357,04 € |
| Année 4 | 187 493,64 € | 232 500,12 € | 6 097 863,40 € |
| Année 5 | 194 646,77 € | 225 346,99 € | 5 903 216,63 € |
| Année 6 | 202 072,77 € | 217 920,99 € | 5 701 143,86 € |
| Année 7 | 209 782,11 € | 210 211,65 € | 5 491 361,75 € |
| Année 8 | 217 785,58 € | 202 208,18 € | 5 273 576,17 € |
| Année 9 | 226 094,40 € | 193 899,36 € | 5 047 481,77 € |
| Année 10 | 234 720,16 € | 185 273,60 € | 4 812 761,61 € |
| Année 11 | 243 675,04 € | 176 318,72 € | 4 569 086,57 € |
| Année 12 | 252 971,55 € | 167 022,21 € | 4 316 115,02 € |
| Année 13 | 262 622,76 € | 157 371,00 € | 4 053 492,26 € |
| Année 14 | 272 642,17 € | 147 351,59 € | 3 780 850,09 € |
| Année 15 | 283 043,80 € | 136 949,96 € | 3 497 806,29 € |
| Année 16 | 293 842,31 € | 126 151,45 € | 3 203 963,98 € |
| Année 17 | 305 052,77 € | 114 940,99 € | 2 898 911,21 € |
| Année 18 | 316 690,91 € | 103 302,85 € | 2 582 220,30 € |
| Année 19 | 328 773,09 € | 91 220,67 € | 2 253 447,21 € |
| Année 20 | 341 316,20 € | 78 677,56 € | 1 912 131,01 € |
| Année 21 | 354 337,85 € | 65 655,91 € | 1 557 793,16 € |
| Année 22 | 367 856,30 € | 52 137,46 € | 1 189 936,86 € |
| Année 23 | 381 890,52 € | 38 103,24 € | 808 046,34 € |
| Année 24 | 396 460,14 € | 23 533,62 € | 411 586,20 € |
| Année 25 | 411 586,20 € | 8 408,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 807 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.