Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 630 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 661,20 € | 47 661,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 428 € / mois | 136 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 440 € | 7 160 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 763 € | 6 796 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 630 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 107,07 € | 231 827,33 € | 6 290 392,93 € |
| Année 2 | 352 484,69 € | 219 449,71 € | 5 937 908,24 € |
| Année 3 | 365 312,76 € | 206 621,64 € | 5 572 595,48 € |
| Année 4 | 378 607,71 € | 193 326,69 € | 5 193 987,77 € |
| Année 5 | 392 386,47 € | 179 547,93 € | 4 801 601,30 € |
| Année 6 | 406 666,73 € | 165 267,67 € | 4 394 934,57 € |
| Année 7 | 421 466,67 € | 150 467,73 € | 3 973 467,90 € |
| Année 8 | 436 805,24 € | 135 129,16 € | 3 536 662,66 € |
| Année 9 | 452 702,03 € | 119 232,37 € | 3 083 960,63 € |
| Année 10 | 469 177,36 € | 102 757,04 € | 2 614 783,27 € |
| Année 11 | 486 252,25 € | 85 682,15 € | 2 128 531,02 € |
| Année 12 | 503 948,58 € | 67 985,82 € | 1 624 582,44 € |
| Année 13 | 522 288,92 € | 49 645,48 € | 1 102 293,52 € |
| Année 14 | 541 296,73 € | 30 637,67 € | 560 996,79 € |
| Année 15 | 560 996,79 € | 10 938,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 630 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 175 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.