Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 530 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 942,38 € | 46 942,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 250 € / mois | 134 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 440 € | 7 052 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 263 € | 6 693 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 530 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 977,61 € | 228 330,95 € | 6 195 522,39 € |
| Année 2 | 347 168,55 € | 216 140,01 € | 5 848 353,84 € |
| Année 3 | 359 803,16 € | 203 505,40 € | 5 488 550,68 € |
| Année 4 | 372 897,59 € | 190 410,97 € | 5 115 653,09 € |
| Année 5 | 386 468,55 € | 176 840,01 € | 4 729 184,54 € |
| Année 6 | 400 533,43 € | 162 775,13 € | 4 328 651,11 € |
| Année 7 | 415 110,15 € | 148 198,41 € | 3 913 540,96 € |
| Année 8 | 430 217,38 € | 133 091,18 € | 3 483 323,58 € |
| Année 9 | 445 874,42 € | 117 434,14 € | 3 037 449,16 € |
| Année 10 | 462 101,27 € | 101 207,29 € | 2 575 347,89 € |
| Année 11 | 478 918,65 € | 84 389,91 € | 2 096 429,24 € |
| Année 12 | 496 348,07 € | 66 960,49 € | 1 600 081,17 € |
| Année 13 | 514 411,82 € | 48 896,74 € | 1 085 669,35 € |
| Année 14 | 533 132,97 € | 30 175,59 € | 552 536,38 € |
| Année 15 | 552 536,38 € | 10 773,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 530 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 366 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 121 €.