Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 630 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 424,28 € | 32 424,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 255 € / mois | 92 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 440 € | 7 160 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 763 € | 6 796 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 630 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 764,63 € | 276 326,73 € | 6 517 735,37 € |
| Année 2 | 117 593,01 € | 271 498,35 € | 6 400 142,36 € |
| Année 3 | 122 628,09 € | 266 463,27 € | 6 277 514,27 € |
| Année 4 | 127 878,79 € | 261 212,57 € | 6 149 635,48 € |
| Année 5 | 133 354,32 € | 255 737,04 € | 6 016 281,16 € |
| Année 6 | 139 064,30 € | 250 027,06 € | 5 877 216,86 € |
| Année 7 | 145 018,71 € | 244 072,65 € | 5 732 198,15 € |
| Année 8 | 151 228,13 € | 237 863,23 € | 5 580 970,02 € |
| Année 9 | 157 703,42 € | 231 387,94 € | 5 423 266,60 € |
| Année 10 | 164 455,99 € | 224 635,37 € | 5 258 810,61 € |
| Année 11 | 171 497,65 € | 217 593,71 € | 5 087 312,96 € |
| Année 12 | 178 840,84 € | 210 250,52 € | 4 908 472,12 € |
| Année 13 | 186 498,46 € | 202 592,90 € | 4 721 973,66 € |
| Année 14 | 194 483,95 € | 194 607,41 € | 4 527 489,71 € |
| Année 15 | 202 811,38 € | 186 279,98 € | 4 324 678,33 € |
| Année 16 | 211 495,32 € | 177 596,04 € | 4 113 183,01 € |
| Année 17 | 220 551,15 € | 168 540,21 € | 3 892 631,86 € |
| Année 18 | 229 994,69 € | 159 096,67 € | 3 662 637,17 € |
| Année 19 | 239 842,63 € | 149 248,73 € | 3 422 794,54 € |
| Année 20 | 250 112,20 € | 138 979,16 € | 3 172 682,34 € |
| Année 21 | 260 821,51 € | 128 269,85 € | 2 911 860,83 € |
| Année 22 | 271 989,35 € | 117 102,01 € | 2 639 871,48 € |
| Année 23 | 283 635,41 € | 105 455,95 € | 2 356 236,07 € |
| Année 24 | 295 780,10 € | 93 311,26 € | 2 060 455,97 € |
| Année 25 | 308 444,82 € | 80 646,54 € | 1 752 011,15 € |
| Année 26 | 321 651,82 € | 67 439,54 € | 1 430 359,33 € |
| Année 27 | 335 424,30 € | 53 667,06 € | 1 094 935,03 € |
| Année 28 | 349 786,52 € | 39 304,84 € | 745 148,51 € |
| Année 29 | 364 763,67 € | 24 327,69 € | 380 384,84 € |
| Année 30 | 380 384,84 € | 8 709,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 630 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 641 €.