Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 680 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 668,79 € | 32 668,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 996 € / mois | 93 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 440 € | 7 214 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 013 € | 6 847 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 680 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 614,99 € | 278 410,49 € | 6 566 885,01 € |
| Année 2 | 118 479,79 € | 273 545,69 € | 6 448 405,22 € |
| Année 3 | 123 552,84 € | 268 472,64 € | 6 324 852,38 € |
| Année 4 | 128 843,15 € | 263 182,33 € | 6 196 009,23 € |
| Année 5 | 134 359,96 € | 257 665,52 € | 6 061 649,27 € |
| Année 6 | 140 112,98 € | 251 912,50 € | 5 921 536,29 € |
| Année 7 | 146 112,32 € | 245 913,16 € | 5 775 423,97 € |
| Année 8 | 152 368,57 € | 239 656,91 € | 5 623 055,40 € |
| Année 9 | 158 892,69 € | 233 132,79 € | 5 464 162,71 € |
| Année 10 | 165 696,16 € | 226 329,32 € | 5 298 466,55 € |
| Année 11 | 172 790,93 € | 219 234,55 € | 5 125 675,62 € |
| Année 12 | 180 189,51 € | 211 835,97 € | 4 945 486,11 € |
| Année 13 | 187 904,84 € | 204 120,64 € | 4 757 581,27 € |
| Année 14 | 195 950,57 € | 196 074,91 € | 4 561 630,70 € |
| Année 15 | 204 340,77 € | 187 684,71 € | 4 357 289,93 € |
| Année 16 | 213 090,25 € | 178 935,23 € | 4 144 199,68 € |
| Année 17 | 222 214,35 € | 169 811,13 € | 3 921 985,33 € |
| Année 18 | 231 729,13 € | 160 296,35 € | 3 690 256,20 € |
| Année 19 | 241 651,31 € | 150 374,17 € | 3 448 604,89 € |
| Année 20 | 251 998,33 € | 140 027,15 € | 3 196 606,56 € |
| Année 21 | 262 788,39 € | 129 237,09 € | 2 933 818,17 € |
| Année 22 | 274 040,47 € | 117 985,01 € | 2 659 777,70 € |
| Année 23 | 285 774,32 € | 106 251,16 € | 2 374 003,38 € |
| Année 24 | 298 010,63 € | 94 014,85 € | 2 075 992,75 € |
| Année 25 | 310 770,86 € | 81 254,62 € | 1 765 221,89 € |
| Année 26 | 324 077,41 € | 67 948,07 € | 1 441 144,48 € |
| Année 27 | 337 953,77 € | 54 071,71 € | 1 103 190,71 € |
| Année 28 | 352 424,28 € | 39 601,20 € | 750 766,43 € |
| Année 29 | 367 514,39 € | 24 511,09 € | 383 252,04 € |
| Année 30 | 383 252,04 € | 8 774,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 680 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.