Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 730 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 913,30 € | 32 913,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 737 € / mois | 94 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 440 € | 7 268 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 263 € | 6 898 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 730 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 465,39 € | 280 494,21 € | 6 616 034,61 € |
| Année 2 | 119 366,56 € | 275 593,04 € | 6 496 668,05 € |
| Année 3 | 124 477,59 € | 270 482,01 € | 6 372 190,46 € |
| Année 4 | 129 807,49 € | 265 152,11 € | 6 242 382,97 € |
| Année 5 | 135 365,58 € | 259 594,02 € | 6 107 017,39 € |
| Année 6 | 141 161,66 € | 253 797,94 € | 5 965 855,73 € |
| Année 7 | 147 205,92 € | 247 753,68 € | 5 818 649,81 € |
| Année 8 | 153 508,99 € | 241 450,61 € | 5 665 140,82 € |
| Année 9 | 160 081,93 € | 234 877,67 € | 5 505 058,89 € |
| Année 10 | 166 936,31 € | 228 023,29 € | 5 338 122,58 € |
| Année 11 | 174 084,20 € | 220 875,40 € | 5 164 038,38 € |
| Année 12 | 181 538,15 € | 213 421,45 € | 4 982 500,23 € |
| Année 13 | 189 311,25 € | 205 648,35 € | 4 793 188,98 € |
| Année 14 | 197 417,18 € | 197 542,42 € | 4 595 771,80 € |
| Année 15 | 205 870,20 € | 189 089,40 € | 4 389 901,60 € |
| Année 16 | 214 685,14 € | 180 274,46 € | 4 175 216,46 € |
| Année 17 | 223 877,52 € | 171 082,08 € | 3 951 338,94 € |
| Année 18 | 233 463,51 € | 161 496,09 € | 3 717 875,43 € |
| Année 19 | 243 459,97 € | 151 499,63 € | 3 474 415,46 € |
| Année 20 | 253 884,42 € | 141 075,18 € | 3 220 531,04 € |
| Année 21 | 264 755,27 € | 130 204,33 € | 2 955 775,77 € |
| Année 22 | 276 091,54 € | 118 868,06 € | 2 679 684,23 € |
| Année 23 | 287 913,23 € | 107 046,37 € | 2 391 771,00 € |
| Année 24 | 300 241,12 € | 94 718,48 € | 2 091 529,88 € |
| Année 25 | 313 096,83 € | 81 862,77 € | 1 778 433,05 € |
| Année 26 | 326 503,02 € | 68 456,58 € | 1 451 930,03 € |
| Année 27 | 340 483,24 € | 54 476,36 € | 1 111 446,79 € |
| Année 28 | 355 062,04 € | 39 897,56 € | 756 384,75 € |
| Année 29 | 370 265,09 € | 24 694,51 € | 386 119,66 € |
| Année 30 | 386 119,66 € | 8 840,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 730 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 673 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.