Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 633 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 104,89 € | 34 104,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 348 € / mois | 97 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 680 € | 7 164 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 838 € | 6 799 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 633 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 290,00 € | 245 968,68 € | 6 470 210,00 € |
| Année 2 | 169 519,73 € | 239 738,95 € | 6 300 690,27 € |
| Année 3 | 175 987,13 € | 233 271,55 € | 6 124 703,14 € |
| Année 4 | 182 701,26 € | 226 557,42 € | 5 942 001,88 € |
| Année 5 | 189 671,54 € | 219 587,14 € | 5 752 330,34 € |
| Année 6 | 196 907,77 € | 212 350,91 € | 5 555 422,57 € |
| Année 7 | 204 420,04 € | 204 838,64 € | 5 351 002,53 € |
| Année 8 | 212 218,95 € | 197 039,73 € | 5 138 783,58 € |
| Année 9 | 220 315,36 € | 188 943,32 € | 4 918 468,22 € |
| Année 10 | 228 720,68 € | 180 538,00 € | 4 689 747,54 € |
| Année 11 | 237 446,68 € | 171 812,00 € | 4 452 300,86 € |
| Année 12 | 246 505,57 € | 162 753,11 € | 4 205 795,29 € |
| Année 13 | 255 910,08 € | 153 348,60 € | 3 949 885,21 € |
| Année 14 | 265 673,38 € | 143 585,30 € | 3 684 211,83 € |
| Année 15 | 275 809,18 € | 133 449,50 € | 3 408 402,65 € |
| Année 16 | 286 331,64 € | 122 927,04 € | 3 122 071,01 € |
| Année 17 | 297 255,57 € | 112 003,11 € | 2 824 815,44 € |
| Année 18 | 308 596,24 € | 100 662,44 € | 2 516 219,20 € |
| Année 19 | 320 369,59 € | 88 889,09 € | 2 195 849,61 € |
| Année 20 | 332 592,09 € | 76 666,59 € | 1 863 257,52 € |
| Année 21 | 345 280,92 € | 63 977,76 € | 1 517 976,60 € |
| Année 22 | 358 453,83 € | 50 804,85 € | 1 159 522,77 € |
| Année 23 | 372 129,32 € | 37 129,36 € | 787 393,45 € |
| Année 24 | 386 326,53 € | 22 932,15 € | 401 066,92 € |
| Année 25 | 401 066,92 € | 8 193,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 633 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 443 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.