Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 670 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 945,13 € | 47 945,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 288 € / mois | 136 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 600 € | 7 203 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 750 € | 6 836 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 670 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 133,16 € | 233 208,40 € | 6 327 866,84 € |
| Année 2 | 354 584,51 € | 220 757,05 € | 5 973 282,33 € |
| Année 3 | 367 489,01 € | 207 852,55 € | 5 605 793,32 € |
| Année 4 | 380 863,14 € | 194 478,42 € | 5 224 930,18 € |
| Année 5 | 394 724,03 € | 180 617,53 € | 4 830 206,15 € |
| Année 6 | 409 089,33 € | 166 252,23 € | 4 421 116,82 € |
| Année 7 | 423 977,44 € | 151 364,12 € | 3 997 139,38 € |
| Année 8 | 439 407,38 € | 135 934,18 € | 3 557 732,00 € |
| Année 9 | 455 398,85 € | 119 942,71 € | 3 102 333,15 € |
| Année 10 | 471 972,33 € | 103 369,23 € | 2 630 360,82 € |
| Année 11 | 489 148,94 € | 86 192,62 € | 2 141 211,88 € |
| Année 12 | 506 950,71 € | 68 390,85 € | 1 634 261,17 € |
| Année 13 | 525 400,31 € | 49 941,25 € | 1 108 860,86 € |
| Année 14 | 544 521,36 € | 30 820,20 € | 564 339,50 € |
| Année 15 | 564 339,50 € | 11 003,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 670 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.