Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 670 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 303,09 € | 39 303,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 100 € / mois | 112 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 600 € | 7 203 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 750 € | 6 836 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 670 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 035,26 € | 241 601,82 € | 6 439 964,74 € |
| Année 2 | 238 644,82 € | 232 992,26 € | 6 201 319,92 € |
| Année 3 | 247 576,59 € | 224 060,49 € | 5 953 743,33 € |
| Année 4 | 256 842,67 € | 214 794,41 € | 5 696 900,66 € |
| Année 5 | 266 455,54 € | 205 181,54 € | 5 430 445,12 € |
| Année 6 | 276 428,19 € | 195 208,89 € | 5 154 016,93 € |
| Année 7 | 286 774,09 € | 184 862,99 € | 4 867 242,84 € |
| Année 8 | 297 507,21 € | 174 129,87 € | 4 569 735,63 € |
| Année 9 | 308 642,04 € | 162 995,04 € | 4 261 093,59 € |
| Année 10 | 320 193,61 € | 151 443,47 € | 3 940 899,98 € |
| Année 11 | 332 177,49 € | 139 459,59 € | 3 608 722,49 € |
| Année 12 | 344 609,94 € | 127 027,14 € | 3 264 112,55 € |
| Année 13 | 357 507,69 € | 114 129,39 € | 2 906 604,86 € |
| Année 14 | 370 888,17 € | 100 748,91 € | 2 535 716,69 € |
| Année 15 | 384 769,41 € | 86 867,67 € | 2 150 947,28 € |
| Année 16 | 399 170,23 € | 72 466,85 € | 1 751 777,05 € |
| Année 17 | 414 109,99 € | 57 527,09 € | 1 337 667,06 € |
| Année 18 | 429 608,92 € | 42 028,16 € | 908 058,14 € |
| Année 19 | 445 687,95 € | 25 949,13 € | 462 370,19 € |
| Année 20 | 462 370,19 € | 9 268,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 670 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 040 € pour cette enveloppe de financement.