Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 670 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 617,45 € | 32 617,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 841 € / mois | 93 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 600 € | 7 203 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 750 € | 6 836 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 670 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 436,51 € | 277 972,89 € | 6 556 563,49 € |
| Année 2 | 118 293,64 € | 273 115,76 € | 6 438 269,85 € |
| Année 3 | 123 358,76 € | 268 050,64 € | 6 314 911,09 € |
| Année 4 | 128 640,73 € | 262 768,67 € | 6 186 270,36 € |
| Année 5 | 134 148,86 € | 257 260,54 € | 6 052 121,50 € |
| Année 6 | 139 892,84 € | 251 516,56 € | 5 912 228,66 € |
| Année 7 | 145 882,80 € | 245 526,60 € | 5 766 345,86 € |
| Année 8 | 152 129,19 € | 239 280,21 € | 5 614 216,67 € |
| Année 9 | 158 643,07 € | 232 766,33 € | 5 455 573,60 € |
| Année 10 | 165 435,84 € | 225 973,56 € | 5 290 137,76 € |
| Année 11 | 172 519,46 € | 218 889,94 € | 5 117 618,30 € |
| Année 12 | 179 906,43 € | 211 502,97 € | 4 937 711,87 € |
| Année 13 | 187 609,63 € | 203 799,77 € | 4 750 102,24 € |
| Année 14 | 195 642,71 € | 195 766,69 € | 4 554 459,53 € |
| Année 15 | 204 019,74 € | 187 389,66 € | 4 350 439,79 € |
| Année 16 | 212 755,47 € | 178 653,93 € | 4 137 684,32 € |
| Année 17 | 221 865,24 € | 169 544,16 € | 3 915 819,08 € |
| Année 18 | 231 365,07 € | 160 044,33 € | 3 684 454,01 € |
| Année 19 | 241 271,67 € | 150 137,73 € | 3 443 182,34 € |
| Année 20 | 251 602,42 € | 139 806,98 € | 3 191 579,92 € |
| Année 21 | 262 375,53 € | 129 033,87 € | 2 929 204,39 € |
| Année 22 | 273 609,93 € | 117 799,47 € | 2 655 594,46 € |
| Année 23 | 285 325,39 € | 106 084,01 € | 2 370 269,07 € |
| Année 24 | 297 542,43 € | 93 866,97 € | 2 072 726,64 € |
| Année 25 | 310 282,63 € | 81 126,77 € | 1 762 444,01 € |
| Année 26 | 323 568,30 € | 67 841,10 € | 1 438 875,71 € |
| Année 27 | 337 422,85 € | 53 986,55 € | 1 101 452,86 € |
| Année 28 | 351 870,61 € | 39 538,79 € | 749 582,25 € |
| Année 29 | 366 937,01 € | 24 472,39 € | 382 645,24 € |
| Année 30 | 382 645,24 € | 8 760,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 670 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 667 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 040 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 533 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 750 € (2,5%).