Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 670 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 292,55 € | 34 292,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 917 € / mois | 97 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 600 € | 7 203 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 750 € | 6 836 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 670 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 188,50 € | 247 322,10 € | 6 505 811,50 € |
| Année 2 | 170 452,52 € | 241 058,08 € | 6 335 358,98 € |
| Année 3 | 176 955,51 € | 234 555,09 € | 6 158 403,47 € |
| Année 4 | 183 706,58 € | 227 804,02 € | 5 974 696,89 € |
| Année 5 | 190 715,23 € | 220 795,37 € | 5 783 981,66 € |
| Année 6 | 197 991,26 € | 213 519,34 € | 5 585 990,40 € |
| Année 7 | 205 544,88 € | 205 965,72 € | 5 380 445,52 € |
| Année 8 | 213 386,67 € | 198 123,93 € | 5 167 058,85 € |
| Année 9 | 221 527,67 € | 189 982,93 € | 4 945 531,18 € |
| Année 10 | 229 979,22 € | 181 531,38 € | 4 715 551,96 € |
| Année 11 | 238 753,24 € | 172 757,36 € | 4 476 798,72 € |
| Année 12 | 247 861,97 € | 163 648,63 € | 4 228 936,75 € |
| Année 13 | 257 318,23 € | 154 192,37 € | 3 971 618,52 € |
| Année 14 | 267 135,24 € | 144 375,36 € | 3 704 483,28 € |
| Année 15 | 277 326,81 € | 134 183,79 € | 3 427 156,47 € |
| Année 16 | 287 907,20 € | 123 603,40 € | 3 139 249,27 € |
| Année 17 | 298 891,21 € | 112 619,39 € | 2 840 358,06 € |
| Année 18 | 310 294,32 € | 101 216,28 € | 2 530 063,74 € |
| Année 19 | 322 132,43 € | 89 378,17 € | 2 207 931,31 € |
| Année 20 | 334 422,21 € | 77 088,39 € | 1 873 509,10 € |
| Année 21 | 347 180,83 € | 64 329,77 € | 1 526 328,27 € |
| Année 22 | 360 426,24 € | 51 084,36 € | 1 165 902,03 € |
| Année 23 | 374 176,97 € | 37 333,63 € | 791 725,06 € |
| Année 24 | 388 452,29 € | 23 058,31 € | 403 272,77 € |
| Année 25 | 403 272,77 € | 8 238,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 670 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 040 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 979 €.