Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 570 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 778,42 € | 33 778,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 359 € / mois | 96 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 600 € | 7 095 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 250 € | 6 734 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 570 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 726,91 € | 243 614,13 € | 6 408 273,09 € |
| Année 2 | 167 897,02 € | 237 444,02 € | 6 240 376,07 € |
| Année 3 | 174 302,51 € | 231 038,53 € | 6 066 073,56 € |
| Année 4 | 180 952,37 € | 224 388,67 € | 5 885 121,19 € |
| Année 5 | 187 855,94 € | 217 485,10 € | 5 697 265,25 € |
| Année 6 | 195 022,90 € | 210 318,14 € | 5 502 242,35 € |
| Année 7 | 202 463,26 € | 202 877,78 € | 5 299 779,09 € |
| Année 8 | 210 187,49 € | 195 153,55 € | 5 089 591,60 € |
| Année 9 | 218 206,42 € | 187 134,62 € | 4 871 385,18 € |
| Année 10 | 226 531,27 € | 178 809,77 € | 4 644 853,91 € |
| Année 11 | 235 173,73 € | 170 167,31 € | 4 409 680,18 € |
| Année 12 | 244 145,92 € | 161 195,12 € | 4 165 534,26 € |
| Année 13 | 253 460,41 € | 151 880,63 € | 3 912 073,85 € |
| Année 14 | 263 130,26 € | 142 210,78 € | 3 648 943,59 € |
| Année 15 | 273 169,01 € | 132 172,03 € | 3 375 774,58 € |
| Année 16 | 283 590,76 € | 121 750,28 € | 3 092 183,82 € |
| Année 17 | 294 410,12 € | 110 930,92 € | 2 797 773,70 € |
| Année 18 | 305 642,24 € | 99 698,80 € | 2 492 131,46 € |
| Année 19 | 317 302,88 € | 88 038,16 € | 2 174 828,58 € |
| Année 20 | 329 408,41 € | 75 932,63 € | 1 845 420,17 € |
| Année 21 | 341 975,76 € | 63 365,28 € | 1 503 444,41 € |
| Année 22 | 355 022,58 € | 50 318,46 € | 1 148 421,83 € |
| Année 23 | 368 567,13 € | 36 773,91 € | 779 854,70 € |
| Année 24 | 382 628,45 € | 22 712,59 € | 397 226,25 € |
| Année 25 | 397 226,25 € | 8 114,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 570 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 840 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 525 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 250 € (2,5%).