Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 770 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 106,46 € | 33 106,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 323 € / mois | 94 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 600 € | 7 311 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 250 € | 6 939 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 770 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 137,15 € | 282 140,37 € | 6 654 862,85 € |
| Année 2 | 120 067,08 € | 277 210,44 € | 6 534 795,77 € |
| Année 3 | 125 208,10 € | 272 069,42 € | 6 409 587,67 € |
| Année 4 | 130 569,25 € | 266 708,27 € | 6 279 018,42 € |
| Année 5 | 136 159,99 € | 261 117,53 € | 6 142 858,43 € |
| Année 6 | 141 990,10 € | 255 287,42 € | 6 000 868,33 € |
| Année 7 | 148 069,82 € | 249 207,70 € | 5 852 798,51 € |
| Année 8 | 154 409,88 € | 242 867,64 € | 5 698 388,63 € |
| Année 9 | 161 021,40 € | 236 256,12 € | 5 537 367,23 € |
| Année 10 | 167 916,01 € | 229 361,51 € | 5 369 451,22 € |
| Année 11 | 175 105,83 € | 222 171,69 € | 5 194 345,39 € |
| Année 12 | 182 603,53 € | 214 673,99 € | 5 011 741,86 € |
| Année 13 | 190 422,23 € | 206 855,29 € | 4 821 319,63 € |
| Année 14 | 198 575,73 € | 198 701,79 € | 4 622 743,90 € |
| Année 15 | 207 078,37 € | 190 199,15 € | 4 415 665,53 € |
| Année 16 | 215 945,03 € | 181 332,49 € | 4 199 720,50 € |
| Année 17 | 225 191,37 € | 172 086,15 € | 3 974 529,13 € |
| Année 18 | 234 833,63 € | 162 443,89 € | 3 739 695,50 € |
| Année 19 | 244 888,74 € | 152 388,78 € | 3 494 806,76 € |
| Année 20 | 255 374,39 € | 141 903,13 € | 3 239 432,37 € |
| Année 21 | 266 309,00 € | 130 968,52 € | 2 973 123,37 € |
| Année 22 | 277 711,83 € | 119 565,69 € | 2 695 411,54 € |
| Année 23 | 289 602,89 € | 107 674,63 € | 2 405 808,65 € |
| Année 24 | 302 003,11 € | 95 274,41 € | 2 103 805,54 € |
| Année 25 | 314 934,28 € | 82 343,24 € | 1 788 871,26 € |
| Année 26 | 328 419,15 € | 68 858,37 € | 1 460 452,11 € |
| Année 27 | 342 481,39 € | 54 796,13 € | 1 117 970,72 € |
| Année 28 | 357 145,77 € | 40 131,75 € | 760 824,95 € |
| Année 29 | 372 438,05 € | 24 839,47 € | 388 386,90 € |
| Année 30 | 388 386,90 € | 8 892,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 770 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 240 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 677 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.