Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 620 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 008,47 € | 39 008,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 207 € / mois | 111 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 600 € | 7 149 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 500 € | 6 785 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 620 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 310,94 € | 239 790,70 € | 6 391 689,06 € |
| Année 2 | 236 855,95 € | 231 245,69 € | 6 154 833,11 € |
| Année 3 | 245 720,77 € | 222 380,87 € | 5 909 112,34 € |
| Année 4 | 254 917,39 € | 213 184,25 € | 5 654 194,95 € |
| Année 5 | 264 458,22 € | 203 643,42 € | 5 389 736,73 € |
| Année 6 | 274 356,10 € | 193 745,54 € | 5 115 380,63 € |
| Année 7 | 284 624,45 € | 183 477,19 € | 4 830 756,18 € |
| Année 8 | 295 277,11 € | 172 824,53 € | 4 535 479,07 € |
| Année 9 | 306 328,50 € | 161 773,14 € | 4 229 150,57 € |
| Année 10 | 317 793,46 € | 150 308,18 € | 3 911 357,11 € |
| Année 11 | 329 687,54 € | 138 414,10 € | 3 581 669,57 € |
| Année 12 | 342 026,78 € | 126 074,86 € | 3 239 642,79 € |
| Année 13 | 354 827,85 € | 113 273,79 € | 2 884 814,94 € |
| Année 14 | 368 107,99 € | 99 993,65 € | 2 516 706,95 € |
| Année 15 | 381 885,24 € | 86 216,40 € | 2 134 821,71 € |
| Année 16 | 396 178,09 € | 71 923,55 € | 1 738 643,62 € |
| Année 17 | 411 005,86 € | 57 095,78 € | 1 327 637,76 € |
| Année 18 | 426 388,62 € | 41 713,02 € | 901 249,14 € |
| Année 19 | 442 347,09 € | 25 754,55 € | 458 902,05 € |
| Année 20 | 458 902,05 € | 9 198,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 620 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 662 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.