Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 720 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 597,72 € | 39 597,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 993 € / mois | 113 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 600 € | 7 257 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 000 € | 6 888 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 720 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 759,72 € | 243 412,92 € | 6 488 240,28 € |
| Année 2 | 240 433,80 € | 234 738,84 € | 6 247 806,48 € |
| Année 3 | 249 432,54 € | 225 740,10 € | 5 998 373,94 € |
| Année 4 | 258 768,08 € | 216 404,56 € | 5 739 605,86 € |
| Année 5 | 268 453,01 € | 206 719,63 € | 5 471 152,85 € |
| Année 6 | 278 500,43 € | 196 672,21 € | 5 192 652,42 € |
| Année 7 | 288 923,88 € | 186 248,76 € | 4 903 728,54 € |
| Année 8 | 299 737,47 € | 175 435,17 € | 4 603 991,07 € |
| Année 9 | 310 955,75 € | 164 216,89 € | 4 293 035,32 € |
| Année 10 | 322 593,91 € | 152 578,73 € | 3 970 441,41 € |
| Année 11 | 334 667,66 € | 140 504,98 € | 3 635 773,75 € |
| Année 12 | 347 193,30 € | 127 979,34 € | 3 288 580,45 € |
| Année 13 | 360 187,75 € | 114 984,89 € | 2 928 392,70 € |
| Année 14 | 373 668,52 € | 101 504,12 € | 2 554 724,18 € |
| Année 15 | 387 653,86 € | 87 518,78 € | 2 167 070,32 € |
| Année 16 | 402 162,59 € | 73 010,05 € | 1 764 907,73 € |
| Année 17 | 417 214,38 € | 57 958,26 € | 1 347 693,35 € |
| Année 18 | 432 829,46 € | 42 343,18 € | 914 863,89 € |
| Année 19 | 449 029,03 € | 26 143,61 € | 465 834,86 € |
| Année 20 | 465 834,86 € | 9 337,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 720 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 672 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 640 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.