Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 672 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 305,40 € | 34 305,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 956 € / mois | 98 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 800 € | 7 206 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 813 € | 6 839 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 672 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 250,02 € | 247 414,78 € | 6 508 249,98 € |
| Année 2 | 170 516,37 € | 241 148,43 € | 6 337 733,61 € |
| Année 3 | 177 021,78 € | 234 643,02 € | 6 160 711,83 € |
| Année 4 | 183 775,41 € | 227 889,39 € | 5 976 936,42 € |
| Année 5 | 190 786,66 € | 220 878,14 € | 5 786 149,76 € |
| Année 6 | 198 065,42 € | 213 599,38 € | 5 588 084,34 € |
| Année 7 | 205 621,87 € | 206 042,93 € | 5 382 462,47 € |
| Année 8 | 213 466,62 € | 198 198,18 € | 5 168 995,85 € |
| Année 9 | 221 610,64 € | 190 054,16 € | 4 947 385,21 € |
| Année 10 | 230 065,38 € | 181 599,42 € | 4 717 319,83 € |
| Année 11 | 238 842,66 € | 172 822,14 € | 4 478 477,17 € |
| Année 12 | 247 954,81 € | 163 709,99 € | 4 230 522,36 € |
| Année 13 | 257 414,62 € | 154 250,18 € | 3 973 107,74 € |
| Année 14 | 267 235,32 € | 144 429,48 € | 3 705 872,42 € |
| Année 15 | 277 430,70 € | 134 234,10 € | 3 428 441,72 € |
| Année 16 | 288 015,04 € | 123 649,76 € | 3 140 426,68 € |
| Année 17 | 299 003,18 € | 112 661,62 € | 2 841 423,50 € |
| Année 18 | 310 410,54 € | 101 254,26 € | 2 531 012,96 € |
| Année 19 | 322 253,10 € | 89 411,70 € | 2 208 759,86 € |
| Année 20 | 334 547,46 € | 77 117,34 € | 1 874 212,40 € |
| Année 21 | 347 310,90 € | 64 353,90 € | 1 526 901,50 € |
| Année 22 | 360 561,24 € | 51 103,56 € | 1 166 340,26 € |
| Année 23 | 374 317,12 € | 37 347,68 € | 792 023,14 € |
| Année 24 | 388 597,81 € | 23 066,99 € | 403 425,33 € |
| Année 25 | 403 425,33 € | 8 241,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 672 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 015 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.