Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 672 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 963,11 € | 47 963,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 343 € / mois | 137 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 800 € | 7 206 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 813 € | 6 839 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 672 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 261,52 € | 233 295,80 € | 6 330 238,48 € |
| Année 2 | 354 717,54 € | 220 839,78 € | 5 975 520,94 € |
| Année 3 | 367 626,89 € | 207 930,43 € | 5 607 894,05 € |
| Année 4 | 381 006,04 € | 194 551,28 € | 5 226 888,01 € |
| Année 5 | 394 872,11 € | 180 685,21 € | 4 832 015,90 € |
| Année 6 | 409 242,81 € | 166 314,51 € | 4 422 773,09 € |
| Année 7 | 424 136,51 € | 151 420,81 € | 3 998 636,58 € |
| Année 8 | 439 572,24 € | 135 985,08 € | 3 559 064,34 € |
| Année 9 | 455 569,69 € | 119 987,63 € | 3 103 494,65 € |
| Année 10 | 472 149,41 € | 103 407,91 € | 2 631 345,24 € |
| Année 11 | 489 332,48 € | 86 224,84 € | 2 142 012,76 € |
| Année 12 | 507 140,90 € | 68 416,42 € | 1 634 871,86 € |
| Année 13 | 525 597,41 € | 49 959,91 € | 1 109 274,45 € |
| Année 14 | 544 725,65 € | 30 831,67 € | 564 548,80 € |
| Année 15 | 564 548,80 € | 11 007,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 672 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 037 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.