Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 675 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 199,35 € | 56 199,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 301 € / mois | 160 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 000 € | 7 209 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 875 € | 6 841 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 675 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 049,07 € | 213 343,13 € | 6 213 950,93 € |
| Année 2 | 476 495,93 € | 197 896,27 € | 5 737 455,00 € |
| Année 3 | 492 460,32 € | 181 931,88 € | 5 244 994,68 € |
| Année 4 | 508 959,60 € | 165 432,60 € | 4 736 035,08 € |
| Année 5 | 526 011,62 € | 148 380,58 € | 4 210 023,46 € |
| Année 6 | 543 634,99 € | 130 757,21 € | 3 666 388,47 € |
| Année 7 | 561 848,77 € | 112 543,43 € | 3 104 539,70 € |
| Année 8 | 580 672,82 € | 93 719,38 € | 2 523 866,88 € |
| Année 9 | 600 127,53 € | 74 264,67 € | 1 923 739,35 € |
| Année 10 | 620 234,04 € | 54 158,16 € | 1 303 505,31 € |
| Année 11 | 641 014,17 € | 33 378,03 € | 662 491,14 € |
| Année 12 | 662 491,14 € | 11 901,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 675 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 534 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 667 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.