Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 675 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 332,56 € | 39 332,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 190 € / mois | 112 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 000 € | 7 209 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 875 € | 6 841 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 675 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 207,81 € | 241 782,91 € | 6 444 792,19 € |
| Année 2 | 238 823,80 € | 233 166,92 € | 6 205 968,39 € |
| Année 3 | 247 762,30 € | 224 228,42 € | 5 958 206,09 € |
| Année 4 | 257 035,31 € | 214 955,41 € | 5 701 170,78 € |
| Année 5 | 266 655,39 € | 205 335,33 € | 5 434 515,39 € |
| Année 6 | 276 635,52 € | 195 355,20 € | 5 157 879,87 € |
| Année 7 | 286 989,16 € | 185 001,56 € | 4 870 890,71 € |
| Année 8 | 297 730,35 € | 174 260,37 € | 4 573 160,36 € |
| Année 9 | 308 873,52 € | 163 117,20 € | 4 264 286,84 € |
| Année 10 | 320 433,73 € | 151 556,99 € | 3 943 853,11 € |
| Année 11 | 332 426,67 € | 139 564,05 € | 3 611 426,44 € |
| Année 12 | 344 868,43 € | 127 122,29 € | 3 266 558,01 € |
| Année 13 | 357 775,85 € | 114 214,87 € | 2 908 782,16 € |
| Année 14 | 371 166,34 € | 100 824,38 € | 2 537 615,82 € |
| Année 15 | 385 058,01 € | 86 932,71 € | 2 152 557,81 € |
| Année 16 | 399 469,61 € | 72 521,11 € | 1 753 088,20 € |
| Année 17 | 414 420,58 € | 57 570,14 € | 1 338 667,62 € |
| Année 18 | 429 931,15 € | 42 059,57 € | 908 736,47 € |
| Année 19 | 446 022,22 € | 25 968,50 € | 462 714,25 € |
| Année 20 | 462 714,25 € | 9 275,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 675 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.