Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 575 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 743,30 € | 38 743,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 404 € / mois | 110 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 000 € | 7 101 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 375 € | 6 739 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 575 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 758,90 € | 238 160,70 € | 6 348 241,10 € |
| Année 2 | 235 245,81 € | 229 673,79 € | 6 112 995,29 € |
| Année 3 | 244 050,38 € | 220 869,22 € | 5 868 944,91 € |
| Année 4 | 253 184,46 € | 211 735,14 € | 5 615 760,45 € |
| Année 5 | 262 660,41 € | 202 259,19 € | 5 353 100,04 € |
| Année 6 | 272 491,06 € | 192 428,54 € | 5 080 608,98 € |
| Année 7 | 282 689,59 € | 182 230,01 € | 4 797 919,39 € |
| Année 8 | 293 269,83 € | 171 649,77 € | 4 504 649,56 € |
| Année 9 | 304 246,06 € | 160 673,54 € | 4 200 403,50 € |
| Année 10 | 315 633,11 € | 149 286,49 € | 3 884 770,39 € |
| Année 11 | 327 446,34 € | 137 473,26 € | 3 557 324,05 € |
| Année 12 | 339 701,69 € | 125 217,91 € | 3 217 622,36 € |
| Année 13 | 352 415,74 € | 112 503,86 € | 2 865 206,62 € |
| Année 14 | 365 605,63 € | 99 313,97 € | 2 499 600,99 € |
| Année 15 | 379 289,18 € | 85 630,42 € | 2 120 311,81 € |
| Année 16 | 393 484,87 € | 71 434,73 € | 1 726 826,94 € |
| Année 17 | 408 211,87 € | 56 707,73 € | 1 318 615,07 € |
| Année 18 | 423 490,05 € | 41 429,55 € | 895 125,02 € |
| Année 19 | 439 340,04 € | 25 579,56 € | 455 784,98 € |
| Année 20 | 455 784,98 € | 9 136,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 575 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 695 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.