Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 675 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 981,08 € | 47 981,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 397 € / mois | 137 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 000 € | 7 209 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 875 € | 6 841 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 675 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 389,74 € | 233 383,22 € | 6 332 610,26 € |
| Année 2 | 354 850,43 € | 220 922,53 € | 5 977 759,83 € |
| Année 3 | 367 764,63 € | 208 008,33 € | 5 609 995,20 € |
| Année 4 | 381 148,78 € | 194 624,18 € | 5 228 846,42 € |
| Année 5 | 395 020,04 € | 180 752,92 € | 4 833 826,38 € |
| Année 6 | 409 396,15 € | 166 376,81 € | 4 424 430,23 € |
| Année 7 | 424 295,40 € | 151 477,56 € | 4 000 134,83 € |
| Année 8 | 439 736,91 € | 136 036,05 € | 3 560 397,92 € |
| Année 9 | 455 740,40 € | 120 032,56 € | 3 104 657,52 € |
| Année 10 | 472 326,29 € | 103 446,67 € | 2 632 331,23 € |
| Année 11 | 489 515,81 € | 86 257,15 € | 2 142 815,42 € |
| Année 12 | 507 330,89 € | 68 442,07 € | 1 635 484,53 € |
| Année 13 | 525 794,34 € | 49 978,62 € | 1 109 690,19 € |
| Année 14 | 544 929,73 € | 30 843,23 € | 564 760,46 € |
| Année 15 | 564 760,46 € | 11 011,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 675 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 667 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 534 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 875 € (2,5%).